东湖·首府规划及修建规划说明 规划及修建规划计划规划说明 三．规划方针、准则、理念 3.1 规划方针 一、规划规划概略 1.1 区位条件： 建造基地坐落安徽省安庆市经济技能开发区原安庆市市郊党校地块，地处新老城区结合部，间隔 G50 沪渝高速安庆大桥收支口约一公里。基地东临正在建造的东湖一品住所小区，西临 20 米宽的裕庆 路及文采花园别墅区，南临 40 米宽的菱湖北路及宽广的大湖景象区，北面为景湖嘉苑住所小区。该地 块间隔安庆市各城区较近，公建配套完善,交通快捷。特别南面正对约 4.5 平方公里的大湖风景区, 其 中水面 2.107 平方公里、陆地 2.389 平方公里。视界开阔 、环境非常美丽，2011 年，经国家旅行局评 定，安庆市大湖风景区成为国家 4A 级旅行景区。 地块用地上积为 14652.96 ㎡，基地四界南至菱湖北路，西至裕庆路，东至规划路途，北至景湖嘉 苑小区。 1、 规划会集表现“生态、智能、宜居”的规划辅导思想，妥善规划修建布局，合理装备相关修建功用及相应的 配套服务设备。 2、 以相关规划条件为依据，结合本区域的环境条件，依据本项意图开发要求，谐和住区表里部联系，承认小区 功用布局、交通流线、 坚持“以人为本”和“可持续开展”的现代寓居理念，习惯新世纪不断开展的寓居要求，力求发明一个具有 迷人环境、丰厚文明内在、显着特性的新时代谐和寓居单元。 4、 以前瞻和立异的规划理念处理修建环境和修建形象，最大化的运用周边的天然资源，让现代寓居理念和寓居 日子不断更新和进步。 3.2 规划准则 3.2.1.全体性准则 1.2 基地现状及周边城市要素条件 1、基地坐落大湖风景区北岸，新老城区结合部，用当地正，地势大部分平坦，部分有 1-2 米的高差。 2、基地南侧大湖风景区天然生态环境美丽，增强了基地周边的天然景象。 3、基地周边地块比较老练，功用布局完善，作业、住所、商业等公共设备配套完善。 用地坐落安庆新老城区结合部，处在周边老练密布寓居区和政府作业区的中心方位，本项目规划规划必 须充沛表现城市的繁荣开展趋势，又和周边的寓居区谐和共生，为社区和整个城市的开展奉献一份力气。 修建功用由小部分的商业配套和寓居两部分组成，寓居用房由商品房和二十多套还建房组成。规划规划 采纳全体规划一致规划，使配套设备和各个类型的寓居修建构成有机谐和的全体，相辅相成。一同与周边社 区构成功用互补、资源共享、一同开展的局势，共建谐和社区。表现规划规划的谐和性、共生性。 3.2.2．适度超前，可持续开展准则 二、规划依据 1． 《城市寓居区规划规划标准》 2． 《修建规划防火标准》 3． 《高层民用修建规划防火标准》 4． 《公民防空地下室规划标准》 5． 《住所规划标准》 6． 《汽车库修建规划标准》 7．业主供给的规划任务书及其他相关的技能资料 8．相关的现状资料以及其他相关技能标准 （GB 50180-93） (GB 50016-2006) （GB 50045-95） (GB 50038-2005) (GB 50096-2011) (JGJ 100-98) 寓居、商业各功用在满意现有需求的根底上，不只考虑现在商场开展的需求，还统筹适度超前的规划理 念，以杰出规划及商场评价的预见性、先导性。 3.3.3．生态性准则 规划规划表现资源节省、环境迷人的准则，营建绿色日子环境，契合当今社会生态、绿色、低碳的干流 价值观念。 3.3 规划规划理念 人本---充沛考虑现代人的日子方法，统筹城市特有的日子特征，着重寓居的宜居性，和配套设备的快捷 性。将“以人为本”的文明理念浸透至规划、建造、办理全过程。 天然---从营建高效、生态的天然景象环境动身，尊重天然，合理改造、运用天然，经过空间的有用分隔 与组合，充沛运用外部的天然景象和刻画迷人的内部景象环境，力求发明出一个具有高雅环境、丰厚文明内 涵、社会效益显着和特性显着的花园式经典崇高寓居空间。 文明---表现当地特有的文明底蕴，使之与现代日子进行充沛交融。既表现当地文明的传承，又有现代开 放的人文气味。 1 东湖·首府规划及修建规划说明 交融---讲求人与环境的交融、修建与全体规划布局的交融、寓居与商业、游憩行为的交融，修建与美化、 城市空间环境的交融。 科技---着重高科技在建造、办理和日子中的运用，以科技为导游，加强市政根底设备的合理规划，重视 物业办理。 实践---习惯土地开发与建造实践，面向住所消费商场，正确掌握超前性与操作性之间的联系。 安全---适度的人车分流，合理规划机动车停放场所，既消除人车混行的不安全要素，又避免由此构成的 时段性消沉空间，确保车行与步行体系的运用率。针对不同出行设置路途及收支口，避免穿插搅扰。加强物 业办理，确保寓居的安全性。 五、交通安排规划 5.1 收支口安置 在地块西侧的裕庆路上各设置一个小区车行和人行主收支口，地下车库首要收支口接近小区车行收支 口设置。在东侧的规划路途上设置一个小区消防收支口，在小区内部完结人车分流，进步小区内部交通安全 性和合理性。小区内部构成消防回路。 5.2 路途安置 寓居小区在交通安排上沿着住所外围环通安置，内部步行通道结合美化景象采纳放射性布局，使人们漫 步之余更能享用到美丽的景象。 四、规划功用结构布局 4.1 规划功用构成 结合与基地周边路途的联系以及周边修建日照的影响合理安置各修建功用。 考虑周边修建日照影响，结合基地南侧的大湖风景区的天然景象资源，在基地南侧沿菱湖北路安置一栋 26 层至 30 层的寓居修建，在基地北侧安置一栋 8 层至 11 层的寓居修建建，该栋修建与北侧的景湖嘉苑住所 小区之间确保大标准的让步，确保了现有住一切充沛的日照及开阔的景象视野。沿西侧的裕庆路安置一栋两 层的商业修建，转角处的弧形处理与城市十字路口进行了妥善的照应，小区的首要人行收支口与商业结合在 一同，带动了商业的人流，商业修建及两栋住所修建经过必定视点的偏转及参差，一同围合了一个中心组团 景象中心区，一同让每户居民都能直接享用到南面大湖风景区的天然景象，真实抵达了户户有景的高级寓居 质量。修建风格为新古典风格，大气恢宏的线条处理结合细部的精心处理及房顶潇洒的檐口，与南面的大湖 风景区交相辉映，给该区域增添了愈加华美的一抹亮色。 首要机动车路途宽 6m，内部环通。宅前路途宽 4m，转弯半径 9~12m，尽端宅间道设有消防车回车场所。 结合路途设置消防登高场所。 地块内部首要步行流线在小区中心景象区进行分流，景象步行带发散至小区各栋修建，削减与机动车道 的穿插次数。美化带内设 1~2m 宽人行景象步道，与栋修建单体相连。 5.3 泊车安置 5.3.1. 泊车要求（1）机动车：商品房住所≥1 车位/户；商业修建≥0.8 车位/100 ㎡修建面积。 （2）非机动车： 寓居修建≥2.5 车位/户，商业用地≥7.5 车位/ 100 ㎡修建面积。 5.3.2.首要泊车方法选用地下机动车库规划，车库规模坐落住所区地库。在裕庆路上置一个直通城市路途的地 下车库收支口，减小了机动车对小区内部交通环境的影响。在小区内部设置别的一个地下车库收支口，满意 地下车库的收支口要求。在地下安排可环通的交通网络，地下车库和住所楼梯间联通，便当居民由地下车库 直接入户。在进口及辅道一边设置适量地上泊车位供给访客泊车，根本完结车行人行互不搅扰。 4.2 规划结构布局理念 修建空间体系化、功用安排全体化是整个住区布局的中心思想。针对住区地块的现状条件，规划规划从 整个基地环境下手，将公建，住所，绿洲与周边活跃城市要素进行合理整合，既使整个小区修建功用布局合 理、中心环境杰出、交通线路流通，一同又能为周边社区供给完善的配套服务。 六、景象环境规划 6.1 商业景象环境规划 配套商业和小区人行收支口结合在一同沿城市路途安置，经过一致的商业修建立面，以及与住所立面风 格的结合，构成具有很强全体性的商业步行景象。 4.3 规划关键： 1．归纳考虑多种要素—怎么获得社会效益与经济效益的平衡是此次规划所面对的应战。在住所区规划中， 合理规划优化户型，让尽可能多的住所具有杰出的景象和朝向，是本次规划中的根本理念之一。 2．量体裁衣，因景制宜—在规划中结合每幢住所楼的美化景象环境合理分配安置房型，采纳“差异化”设 计，每幢楼每种户型都独具特征，这样既满意住户的多样需求，又能够挖掘出该项意图最大潜力，表现出本 地块的最大价值。 3．尊重城市景象—考虑到未来城市面貌要求，结合周边公建和住所风格等，丰厚城市肌理和天际线 住所景象环境规划 在外部大环境上，住所的布局充沛运用了南面的大湖风景区的天然资源，让每户居民都能享用到大天然 的美景。 而住所内部景象以 “中心景象公园” 为规划主导， 小区首要人行收支口正对着小区的中心景象区域， 构成具有激烈视觉冲击力的小区内部景象环境。 经过中心景象的辐射，将各部分景象美化空间有机的串联在 一同，充沛满意住户对寓居环境景象美化环境的需求。小区主进口、次进口景象安排上选用了轴线、对景、 借景等多种方法。在美化环境的考虑上，则是从多样性、生态性和层次性三方面动身。为了满意居民的休闲 娱乐活动，在小区绿洲内，安置老年人健身活动广场，以及儿童游乐广场，并在其间安置林荫步道、连绵曲 折坡地、竖向柱陈等多样性的生态环境，辅以美丽、特别的石砌步道、小品、雕塑等，一同还在庭园内安置 2 东湖·首府规划及修建规划说明 一些相对围合的美化空间，真实做到“房在绿中，人在景中” ，为居民供给闲适、舒适的野外空间，一同也为 城市发明杰出的环境。两栋住所底层部分选用架空处理，延伸了绿洲的通透感。 高层住所底层架空，加强了中心生态绿洲向组团的美化浸透和可达性，以便住户运用和享用公共歇息空间。 ? 充沛考虑住所的信息化、智能化，每户预留互联网光纤接口，并设置电脑操控的主动监控体系，从住所单元门 起，直至室内火灾、煤气报警体系，这些组成一个网络由小区的物业办理部分一致办理，三表出户计费体系经过 七、竖向规划 建造用地地势相对平坦， 地块底标高定为 14.00m 左右。 场所标高与周边场所标高操控在一个合理的规模内。 确保场所排水顺利，住所区路途斜度合理。 户内表具上的传感器将信息传送至物业办理部分，替代机械的三表出户，亦可运用小区内的一卡通，完结多种功 能。 9.2 住所立面规划： 本项目住所选用新古典主义修建风格，造型大气提炼，修建细部丰厚耐看，颜色沉稳，全体风格严肃大方。 修建立面着重竖向线条的区分，立面横三段与纵三段依照完美份额切割，充溢韵律感，经过对修建细部细致入微 的雕刻和原料的对等到颜色的恰当操控和运用，营建出高雅一致又温馨浪漫的社区气氛。重视阳台和飘窗方法的 处理，边套卧室选用八角形飘窗，竭力发明高雅、怡人的寓居形象，构成谨慎、大方的气氛。经过简练、沉稳的 颜色和不同资料的运用，抵达新鲜、稳健的视觉形象。资料搭配上，主体以大块面真石漆喷涂为主，底部干挂石 材加以装点润饰，使形象愈加沉稳大气、尊贵挺立。 八、配套公建修建规划 8.1 配套商业： 在地块西侧沿裕庆路安置了一栋两层的独栋商业，小区的人行收支口坐落商业的中心部分，正对小区的中心 景象。 商业修建在形体规划上，从城市规划的视点动身，进行三维规划，着重修建形体组合联系。修建颜色明快。 修建形体运用水平缓竖直方向上体量的比照，使整个修建形体均衡慎重；圆弧体型与矩形体型相比照，使修建形 体改变丰厚。 规划中关键考虑了沿街商业与进口大门的全体性。 修建资料以干挂石材为主，辅以玻璃和金属面板， 以表现现代商业修建多元化的特征。修建临城市十字路口作了关键弧形处理，对城市的界面进行了照应，满意城 市景象的要求。墙面预留大块面的广告位以习惯商业的运用需求，烘托商业气氛。商业一层层高 4.5 米，二层层 高 4.2 米。 9.3 生态住所的规划技能 修建绿色化，生态化契合当今社会开展趋势。 ——太阳能集热板的设置与修建规划一体化，搜集到的动力首要用于会集热水供给，春夏日能够根本满意各户需 求。 ——墙体的外保温体系做法为在防水层与砌块之间选用保温隔热办法。经过保温板、隔热玻璃的选用加强外墙保 温，习惯冬寒夏热的特征。 ——下降修建体型系数，削减住所平面的凹凸，削减南向以外的凸窗、转角窗和大面积开窗，满意冬天保温要求， 九、住所修建规划 9.1 商品住所规划关键 房型规划理念：住所户型规划中，依据当地日子习惯，从商场的视点动身，结合本地块的特征量身打造户型，部 分户型在安庆商场具有绝无仅有的特征，详细依据住所场所方位不同而每幢修建均选用差异化规划，房型内部增 加特征空间，让尽可能多的住所具有杰出的景象和朝向。 ?住所设置家用中心空调设备渠道和分体机外机机位，为业主供给空调设备的多样挑选性。 ?部分房型设置独立式玄关，独立餐厅。 ?部分房型卫生间选用干湿分离式安置方法。 ?住所电梯选用担架电梯，广大电梯轿厢利于紧迫状况救援与涣散。 ?边套卧室选用八角形观景飘窗，造型高雅大气。在确保节能的前提下，加大开窗面积，一切房间确保满意的窗 地比。 ?结合立面造型，预留空调外机方位。悉数雨水管、空调冷凝管选用暗装设置。 ?住所层高为 2.9-3.15 米。 ?住所配备有 24 小时安保办理、值勤室、信报柜、配电间等。住所底层都设有残疾人坡道。附近中心生态绿洲的 削减热丢失，节省动力。 ——住所底层部分架空，可增加地上活动面积与美化面积，削弱对风流的阻挠，利于构成集体环境的天然通风。 十、结构规划说明 10.1 工程概略： 本工程坐落安庆市，由一栋独立商业、两栋中、高层住所、一层地下车库等修建组成。 10.2 规划依据： 1、遵从的规划标准和规则： (1)《修建抗震设防分类标准》 (2)《修建结构牢靠度规划一致标准》 (3)《修建结构荷载标准》 (4)《混凝土结构规划标准》 (5)《修建抗震规划标准》 (GB50223-2008) (GB50068-2008) (GB50009-2001)2006 年版 (GB50010-2010) (GB50011-2010) 3 东湖·首府规划及修建规划说明 (6)《砌体结构规划标准》 (7)《修建桩基技能标准》 (8)《修建地基根底规划标准》 (9)《高层修建混凝土结构技能规程》 2、天然条件： 根本风压：高度小于 60m 的高层修建：0.40KN／㎡ 高度大于等于 60m 的高层修建：0.45KN／㎡ 根本雪压：0.35KN／㎡ 地震作用：本工程抗震设防烈度为 7 度，规划根本地震加速度为 0.10g。 规划地震分组为第一组, 修建场所类别为 II 类，规划特征周期为 0.35s。 3、首要楼(屋)面活荷载（标准值） ： 住所卧室、客厅、厨房、卫生间 2.0KN/㎡ 阳台 消防涣散楼梯 地下车库 上人屋面 不上人屋面 设备用房 商业 作业 2.5KN/㎡ 3.5KN/㎡ 4.0KN/㎡ 2.0KN/㎡ 0.5KN/㎡ 7.0KN/㎡ 3.5KN/㎡ 2.0KN/㎡ (GB50003-2011) (JGJ94-2008) (GB50007-2011) (JGJ3-2010) 10.4 首要结构资料 1、混凝土强度等级 C30~C40， 2、钢筋选用三级钢， 3、砌体资料选用加气混凝土砌块（混凝土小型空心砌块） 。 十一、市政共用设备规划 (一 ) 给排水燃气规划 （GB50368-2005） （GB50015-2003）2009 年版 （GB50016－2006） （GB50045-95）2005 年版 （GB50140-2005） （GB50084-2001） 1、规划依据 （1） 《住所修建标准》 （2） 《修建给水排水规划标准》 （3） 《修建规划防火标准》 （4） 《高层民用修建规划防火标准》 （5） 《修建救活器装备规划标准》 （6） 《主动喷水救活体系规划标准》 （7）各相关专业供给的资料 2、规划内容 基地内的日子给排水体系、雨水排水体系、室表里消防体系。 3、给水： 3.1.水源：本项目别离从基地旁的裕庆路及菱湖北路市政给水管网别离引进一条 DN200 进水管供本基地日子及消 防用水，并在裕庆路进水管上旁通一路 DN100 给水管供商业用水。 3.2．用水量： 序 号 1 2 3 4 5 6 单 位 人 ㎡ ㎡ 运用 时刻 h 24 8 4 时改变 系数 2.5 1.5 1 最大日用水量 （m3/d） 184 109 1.8 294.8 29.5 324.3 最大时用水 量 (m3/h) 8.6 1.7 0.6 10.9 1.1 12 10.3 结构规划说明： 1、结构安全等级、修建抗震设防类别及运用年限： 本工程结构安全等级均为二级，结构运用年限为 50 年，修建抗震设防类别为丙类（商业乙类） 。地下室 防水等级一级。 2、上部结构体系： （1）高层住所：主楼拟选用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，高层主楼间设置伸缩缝兼防震缝将结构分红两个 独立的结构单元，多层商业拟选用现浇钢筋混凝土结构结构。楼（屋）盖均选用现浇钢筋混凝土梁板结构。结构 抗震等级三，剪力墙抗震等级三（修建高度大于 80m 二级） 。 （2）地下车库拟选用现浇钢筋混凝土结构-剪力墙结构，顶盖选用现浇钢筋混凝土梁板结构，底板、外墙及 室外部分顶板选用密实抗渗混凝土。结构抗震等级三级。 （3）地上修建超长部分均在恰当方位设置伸缩缝兼防震缝将结构分红独立的结构单元。 3、地基根底： 因为现在尚无拟建场所的工程地质资料，详细根底型式待本工程勘测作业完结后依据场所地质、水文状况及 区域工程实践经验归纳研讨后承认。 用水称号 数量 用水定额 住所 商业用房 浇洒美化 小计 未预见按 10%计 算计 736 1826.6 902 250L/人.日 6L/㎡..日 2L/㎡.日 3.3 供水方法 4 东湖·首府规划及修建规划说明 本工程中，住所一至六层日子用水、沿街商铺日子用水及浇洒美化用水均运用市政管道供水压力直接供水， 均独自设表计量。住所六层以上日子用水选用市政给水管网→日子贮水池→变频水泵→各用水点的方法供水。住 宅楼中，供水压力≥0.35MPa 时，设减压阀减压后供水，当入户压力≥0.20MPa 时，设支管减压阀. 住所楼的生 活水泵房设于地下车库日子水泵房内，设一 260 吨的日子贮水池。在最高的一栋住所楼房顶设一消防水箱，内贮 18 吨消防用水，在水泵房内设一有用储存水量为 400 吨的消防贮水池。 4、排水 4.1．排水量：按日用水量 90%计 292m /d 4.2．排水方法：本工程室内污、废水分流，室外污水经化粪池处理后与废水合流，排入市政污水管网。室外雨、 污水分流。雨水经管网聚集后排入市政雨水管网。 4.3．雨水量： 按当地暴雨公式核算，场所雨水规划重现期取 P=1 年，屋面雨水规划重现期取 P=5 年。 5、消防 5.1 消防用水量： 室内消火栓用水量 ：40L/S 室外消防用水量 ： 30L/S 喷淋用水量：28L/S 算计消防用水量为 98L/S。 其间，消火栓给水体系的火灾接连时刻均为 2 小时，喷淋给水体系的火灾接连时刻均为 1 小时。 5.2 室内消火栓体系 本工程各栋住所楼及沿街商业内设置消火栓体系，消火栓箱安置按两个室内消火栓水枪的充分水柱一同抵达 室内任何部位。 本工程合用一套消火栓体系，消火栓体系选用暂时高限制，由市政给水管网→消防水池→消火栓水泵+房顶 高位消防水箱联合供水。在最高的住所楼房顶设一个消防水箱，储存 18m 的消防用水。平常由房顶水箱坚持管网 压力并供火灾初始 10 分钟消防用水，然后由消防泵从消防水池取水增压。消火栓体系设消火栓水泵二台（一用 一备） ，设于地下车库消防水泵房内，消防水泵由消防箱内启泵按钮或消防操控中心操控发动。本工程消防水泵 房旁室外设地上式消火栓水泵接合器二套。一同在距水泵接合器 15～40m 处设室外消火栓。 5.3 主动喷淋救活体系 本工程地下车库及商业均设主动喷淋救活体系，按中危 II 级规划主动喷淋救活体系，规划喷水强度为 8L/Min·㎡，作用面积为 160 ㎡，用水量为 28L/S。选用一般玻璃球喷头，动作温度均为 68℃的喷头,每个防火 分区均设水流指示器。 每个湿式报警阀组操控喷头数≤800 个。 喷淋选用暂时高压体系，由市政给水管网→消防水池→喷淋水泵+房顶消防水箱联合供水，平常由房顶水箱 坚持管网压力并供火灾初始 10 分钟消防用水，然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。设喷淋水泵二台（一用 一备） ，喷淋水泵设于地下车库消防泵房内。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动敞开或消防操控中心操控 3 启闭。并在消防水泵房旁室外设地上式喷淋水泵接合器二套。 5.4 室外消防体系 本工程室外消防给水管均两路进水并在本基地做成消防环网，室外设 DN100 地上式室外消火栓，维护半径为 150m，消火栓设置间隔不大于 120m。并在距消防水泵接合器 15～40M 规模内设室外消火栓。 5.5 其它救活体系 本工程一切住所楼按轻风险级 A 类火灾要求设置救活器，商业按中风险级 A 类火灾要求设置救活器。 6.管材 本工程室内给水干管选用热镀锌衬塑钢管，丝扣衔接，户内支管选用 PPR 给水管，热熔衔接，室外给水管 道选用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。 室内排水管道选用 U-PVC 塑料排水管，粘接。外排水雨水体系选用抗紫外线的 U-PVC 管塑料管，承插衔接。 内排水雨水体系选用 U-PVC 承压塑料管，粘接。室外排水管选用 HDPE 高密度聚乙烯双壁环绕塑料管，弹性密封 橡胶圈承插衔接。 消火栓体系选用热镀锌钢管，管径≤DN100mm 丝接，管径DN100mm 卡箍管接头衔接。 7.环保 水泵选用低噪声水泵，并在管道上设置消声设备避振吊架，在水泵基座下设隔振器，地下车库内发生废水先 进隔油沉砂池后排入小区废水管网。六层以上日子供水选用变频水泵直供，不设房顶日子水箱，削减日子供水的 二次污染。 8.节能 本工程一切龙头均选用陶瓷芯片，一切洁具均选用节水型产品。 尽量运用城市给水管网压力供水，住所楼一至六层、沿街商业用房及室外美化浇洒直接运用城市自来水。 3 （二）电气规划说明 1.规划依据 1.1 本工程其它专业供给的规划资料； 1.2 建造单位供给的要求及相关条件； 1.3 现行国家标准和当地标准： 《供配电体系规划标准》 《低压配电规划标准》 《民用修建电气规划标准》 《修建照明规划标准》 《住所规划标准》 《公共修建节能规划标准》 《修建规划防火标准》 《高层民用修建规划防火标准》 GB50052-2009； GB50054-2011； JGJ/16-2008； GB50034-2004； GB50096-2011； GB50189-2005； GB50016-2006； GB50045-95； （2005 年版） 5 东湖·首府规划及修建规划说明 《修建物防雷规划标准》 《修建物电子信息体系防雷技能标准》 《火灾主动报警体系规划标准》 GB50057-2010； GB50343-2004 GB50116-98； 式； 关于消防设备、电梯等二级负荷选用 ZN-YJV-0.6/1kV 铜芯交联聚乙稀绝缘阻燃耐火电力电缆由配电间沿 电缆桥架敷设；以两路供电至恰当配电点互投； 住户电源选用 Z-YJV-0.6/1kV 铜芯交联聚乙稀绝缘阻燃电力电缆由配电间沿电缆桥架敷设以树干方法配 至住户配电箱； 关于容量较小的电动机选用直接发动的方法；潜水泵的启停由液位计操控。 3.4 计量方法 住所用户：分层设置住所电度表箱, 一致安置于楼层的电表间内； 共用设备：一致在配电间 PML1 柜内设置共用设备电度表，会集计量。 3.5 设备设备 大型设备配电选用操控柜落地设备，其他操控箱箱底距地 1.5m 明装或暗装； 电度表箱选用当地供电局定型产品，挂墙明装，单排表箱下口距地 1.4m，双排表箱下口距地 1.1m；住户配 电箱嵌墙暗装，下口距地 2.2m； 消防等设备的操控柜具有主动巡检功用；消防操控柜上应标有显着的“消防”标志，并契合消防标准要求。 4.照明体系 4.1 照度标准： 电梯厅： 公共走廊： 设备机房： 4.2 光源、灯具挑选 住所内仅设置灯位，灯具由用户自定；有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应契合相关要求； 走廊、电梯间、楼梯间选用节能灯，楼梯间照明选用声光操控； 设备机房等场所选用荧光灯；照明灯具的功率因数应不低于 0.9，灯具功率大于 0.7，荧光灯选用三基色细 管径自管型，配节能型高效镇流器； 涣散走道及涣散楼梯间设置应急照明及涣散照明，其放电时刻不小于 30min； 灯具开关均选用跷板式暗开关，底边距地 1.3m 暗装； 插座均选用防护型安全插座，底边距地 0.3m 暗装。 4.3 供电 照明、插座别离由不同的回路供电，一切插座回路（空调插座在外）均设置剩下电流维护设备；照明、插 座回路一般选用聚氯乙稀绝缘电线)穿阻燃 PVC 管敷设， 应急照明回路选用耐火聚氯乙稀绝 缘电线)穿 SC 钢导管敷设。 4.4 景象、室外照明 室外路途、景象照明由景象专业设置路灯、庭院灯、草坪灯等照明用具；室外照明由设置在门卫的路灯配 100lx； 100lx； 150lx； 关于单台容量较大的负荷或重要负荷采纳放射式配电;关于一般设备选用放射式与树干式相结合的配电方 《民用闭路监督电视体系工程技能标准》 GB50198-94； 《有线电视体系工程技能标准》 《安全防备工程技能标准》 《低压用户电气设备规程》 《住所规划标准》 《智能修建规划标准》 GB50200-94； GB50348-2004； DGJ08-100-2003； DGJ08-20-2007； （2011 年版） GB/T50314-2000； 其它有关国家及当地的现行标准，标准； 2.规划规模 2.1 本规划包含红线内的以下内容： 电力配电体系； 照明体系； 防雷维护、安全办法及接地体系； 通讯体系； 有线电视体系； 安全防备体系； 火灾主动报警体系。 3.电力配电体系 3.1 负荷等级： 本工程住所属高层修建，消防设备、电梯及公共照明等的供电依照二级负荷要求供电，一般住户按三级负荷 要求供电。 3.2 负荷核算： 用地上积 14652.96 ㎡，地上修建面积 38096 ㎡，住所修建面积 36217.2 ㎡，按每平方 40W 预算，配套用房 修建面积 278.4 ㎡， 按每平方 80W 预算， 地下车库修建面积 11410.9 ㎡， 按每平方 15W 预算， 商业修建面积 1826.6 ㎡，按每平方 100W 预算，住所部分总用电量 1450KW,配套用房部分总用电量 22KW，地下车库总用电量 172KW，商 业部分总用电量 182KW。 3.3 供配电 住所部分总用电量 1450KW，一同系数 0.8，实践装机容量 1305KW,拟设置 1 座电业独立式变电站，每一变电 所拟选用 2 台 800Kva 干式变压器，设备总容量 16000Kva，商业部分总用电量 182KW。 人防部分选用低压 380V 多回路电源直接供电。 低压供电选用三相五线制供电方法，供电电压为 220V/380V；低压供电电源进户线kV 型铜 芯铠装交联聚乙稀绝缘电力电缆穿防水套管穿墙引进配电间； 6 东湖·首府规划及修建规划说明 电箱供电，选用时刻、光控结合的操控方法；室外低于 2.4m 的灯具就地作部分等电位衔接。 5.防雷维护、安全办法及接地体系 5.1 防雷维护 本工程按二类防雷办法设防；电子信息体系的雷电防护等级为 C 级。 在房顶上设置 4x25 热镀锌扁钢作避雷带， 在修建房顶上沿女儿墙和装修构架等易受雷击部分敷设网格不大 于 20mX20m 或 24mX16m 的避雷带，一切杰出屋面的金属物（金属水管、煤气管道、铁爬梯、金属支架、金属门 窗等）均应与屋面防雷设备相连。敷设在屋面女儿墙上的避雷带离其外沿的间隔不大于 15cm。运用修建物结构 柱内主筋作防雷引下线， 有必要有两根直径不小于 16mm 的主筋通长焊接连通，引下线m。 防雷引下线顶端应伸出女儿墙与房顶避雷带焊接连成电气通路。一切引下线下端应与柱底下根底桩内两根主钢 筋焊接，并与底板及承台内两根水平钢筋焊接衔接成电气通路，运用结构根底内钢筋网作接地体，其冲击接地 电阻不该大于 1 欧姆，施工结束后，应实测接地电阻。如不满意要求，应外加人工接地极。 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连； 在修建四周间隔外地坪 0.5m 处设接地测试点。 5.2 安全办法及接地体系 本工程低压配电体系接地势式选用 TN-C-S 体系；一切电气设备正常时不带电的金属外壳（包含电度表箱， 配电箱，信息配线箱，一切强、弱电穿线钢管等） ，均应与接地专用 PE 线牢靠衔接. MEB、LEB 与接地设备相连 均应不少于 2 处并构成环状； 本工程防雷接地、强电、弱电接地均选用共用接地设备，接地电阻不大于 1 欧姆，若接地电阻经实测达不 到要求时，应增加人工接地极； 本工程选用总等电位衔接，设置总等电位联合端子箱 MEB，在卫生间等处设部分等电位衔接端子箱 LEB。 电源进线处、弱电机房、有线电视引进端、电信引进端、房顶电梯配电箱以及其他设备配电箱等处设置浪 涌维护设备。 6.通讯体系 住所内每户设置住户信息配线 对五类非屏蔽对绞电缆和 1 根 2 对电话线非屏蔽对绞电 缆引至信息配线箱。在信息配线箱内设置 HUB 模块和电话配线设备；在住户单元中的主卧室、起居室、书房等 处设置数据/电话终端，住户内一切终端的线缆均由信息配线箱引来。 住所小区内设置中心机房，整体的电信电缆由电信运营商或有资质的相关单位规划、施工，以各体系的电 缆预埋管作为分界点，预埋管前侧由各自部分担任规划，预埋管后侧由本院规划。 7.有线电视体系 有线MHZ 双向网络传输技能，信号经双向用户扩大器扩大，以分配分支方法规划。到用户 终端的信号电平应满意 68±3dBμ ν ，在住户单元中的主卧室、起居室、书房等处均设置有线电视终端。 住所小区内整体的有线电视野缆管线由有线网络公司或相关单位规划、施工。 8.安全防备体系 8.1 楼宇访客对讲体系 住所设置楼宇访客对和解单元门电动操控设备，体系规划按可视访客对讲体系考虑，设置在寓居区域首要 进口和住所单元的访客对讲门口机、住所室内对讲分机与安保中心联网。 8.2 紧迫呼叫体系 在住户内设置紧迫呼叫求助设备，信号接至寓居区域安保中心操控室。 8.3 侵略报警体系 住所楼的底层、二层住户设置侵略勘探器；当住所楼的裙房为商铺时，其裙房屋面层和上一层住户设置入 侵勘探器，报警信号接至寓居区域安保中心操控室。 8.4 可燃气体勘探体系 在住户的厨房间内设置可燃气体勘探器，报警信号接至寓居区域安保中心操控室。 9.火灾主动报警体系 消防操控室宜设一层，有直接通往室外的出口。由消防操控室对修建物内的消防进行勘探监督和操控。消 防操控室内别离设有火灾主动报警体系主机、消防联动操控台、CRT 显现器、打印机、火灾应急播送设备、消防 专用电话设备、电梯监控盘及 UPS 电源设备等。为便当办理，消防操控室与安防中心共用一个房间。 为便当往后的检修和维护，火灾勘探器选用智能感烟勘探器、智能感温勘探器。 本工程部分低压出线回路非消防电源部分断路器设有分励脱扣器，可由消防操控室在火灾承认后断开相关 电源。 消防操控室对消防泵、喷淋泵具有手动直接操控功用，经过操作联动操控台上的按钮，使现场被控设备控 制箱（柜）内的 DC24V 继电器动作，然后操控相关设备的启停，操控电缆独自敷设。 火灾应急播送运用公共播送体系，体系平常用作背景音乐及事务播送，火灾时由消防值勤人员强制切换为 火灾应急播送，消防值勤人员可主动或手动挑选火灾相关楼层及有关区域进行火灾应急播送，辅导人员涣散。 消防操控室设火灾应急播送切换设备。 火灾主动报警及消防联动操控体系所用的电线、电缆均选用阻燃耐火型电线、电缆。钢导管暗敷在非焚烧 体结构内，其维护层厚度不该小于 30mm。明敷部分穿阻燃钢制线槽或钢管，并作防火处理。消防配电线路与其 它电力照明等线.节能 关于无功功率容量大且相对会集的负荷，选用就地补偿。 低压配电选用低烟无卤清洁型电缆和导线，以进步人员在紧迫涣散时的安全性。 消防设备负荷的配电线路选用阻燃耐火型电线电缆或耐火型严密式母线槽。 供配电体系规划时优先选用技能先进、经济合理和节能的成套设备和定型设备。 设备房间、 作业室等照明选用 T5 直管形三基色荧光灯， 并选用电子整流器就地补偿， 使功率因数不小于 0.9。 开敞式荧光灯灯具功率不低于 75%，格栅式灯具功率不低于 60%。 电梯前室、走廊、楼梯间等选用节能高光效荧光灯。合理挑选照明操控方法，每个照明开关操控灯的数量 合理，以利节能。照明规划时，充沛运用天然光。 动力用电，照明插座用电等分回路配电，并设置电能计量设备。大功率水泵设置软发动，日子泵设置变频 7 东湖·首府规划及修建规划说明 操控体系，以节省动力。 3.3 室内通风换气次数 排风 送风 补白 方法 卫生间 地下车库 变电所 泵房 地下贮藏室 厨房 机械 机械 机械 机械 机械 机械 换气次数 h 12 6 按发热量核算 6 6 40 －1 （三）暖通规划 1.规划依据 1.1《采暖通风与空气调理规划标准》(GB 50019-2003) 1.2《高层民用修建规划防火标准》(GB 50045－95)（2005 版） 1.3《全国民用修建工程规划技能办法暖通空调.动力》 （2009 年版） 1.4《公共修建节能规划标准》 (GB50189-2005) 1.5《修建规划防火标准》 (GB50016—2006) 1.6《汽车库、修车库、泊车场规划防火标准》 (GB50067—97) 1.7《通风与空调工程施工质量检验标准》(GB 50243-2002) 1.8 其它一些可适用的标准、规程、标准等 1.9 业主供给的有关技能要求和修建专业供给的平剖面及有关资料 2.规划规模 2.1 地下设备用房、卫生间、汽车库等进行机械通风规划 2.2 防排烟体系规划 2.3 舒适性空调规划 3.空气规划核算参数 3.1 室外空气核算参数（安庆市） 夏日空调室外核算干球温度：35.3℃ 夏日空调室外核算湿球温度：28.1℃ 夏日通风室外核算干球温度：31.9℃ 冬天空调室外核算干球温度：-2.6℃ 冬天空调室外核算相对湿度：79% 冬天通风室外核算干球温度：-0.1℃ 3.2 室内空气规划参数 夏日 房间称号 温度 ℃ 门厅 作业室 商业用房 27 26 26 相对湿度 ％ 65 60 60 温度 ℃ 16 20 18 冬天 相对湿度 ％ 新风量 （m /人*H) 20 30 30 3 房间称号 方法 天然 机械 机械 机械 天然 机械 5 排风量 80% 5 32 换气次数 h －1 4.空调负荷、冷热源挑选、空调规划 4.1 商业用房面积约 1826.6 ㎡。空调冷热源选用 VRV 机组，主机安置在房顶上。结尾大空间房间选用卡式四 面出风机组，一般作业区域选用管道暗藏式机组和新风体系。 4.2 住所按分体空调规划。每户客厅、卧室墙外预留空调器室外机搁板及穿墙孔洞，并预留空调电量及空调 插座。由电气专业预留空调电量及空调插座。空调冷凝水排至室外冷凝水立管（给排水专业担任）中会集排 放，以避免冷凝水高空飘洒。 5.通风规划 5.1、地下汽车库设机械排风体系，与消防排烟体系兼用。汽车尾气经由土建排风竖井引出排放，排放设置点应 契合卫生部分要求，风口距地不小于 2.5m。除可运用车道天然补风外，其他区域设机械送、补风体系。通 风标准为送、补风 5 次／小时换气次数，排风为 6 次／小时换气次数。 5.2、地下自行车库选用机械排风方法。 5.3、地下配电间和水泵房均设机械排风体系，通风量标准见第三条 3.3 款。 5.4、电梯机房设机械排风，选用低噪声换气扇进行排风，通风标准为 8～15 次／小时换气。一同由电气专业预 留分体空调电量及空调插座。 5.5、住所厨房设带止回设备的笔直脱排油烟排风竖井，各户的厨房油烟由脱排油烟机排至土建防倒流子母竖风 道后引至房顶高空排放。 5.6、住所卫生间按 5～10 次／小时换气次数。浑浊空气经过排气扇排至土建防倒流子母风道，引至室外排放。 噪声标准 补白 dB(A) 55 50 50 6.风道、水管资料与保温 6.1 空调凝聚水管选用难燃 B1 型橡塑保温。 6.2 空气凝聚水管选用硬质 UPVC 管，凝聚水管： ? =13mm。 6.3 空调送回风管选用带铝箔的离心玻璃棉板保温，厚度 ? =30mm。容重为 48kg/m3。 7.防排烟规划 7.1、排烟体系 7.1.1 地下汽车库按防火分区设置防排烟体系。每个防烟分区面积不大于 2000 ㎡。排烟量按 6 次／小时换气次 8 东湖·首府规划及修建规划说明 数核算，消防补风尽量运用车道天然补风，无天然补风条件的，设机械补风体系，补风量按排烟量的 50% 考虑。 7.1.2 一切排烟风机总吸进口处均设 280℃熔断的排烟防火阀，当烟气温度等于或高于 280℃时，排烟防火阀熔 断封闭，联锁封闭排烟风机，反应信号给消防中心。 7.1.3 当发生火灾时，由消防操控中心承认后，主动中止一切空谐和与消防无关通风机的作业，依据火灾信号， 发动报警区内的排烟风机、机械加压送风机、消防补风机作业。 7.1.4、消防排烟风机、设置在专用机房中。 7.1.5、排烟风机与其排烟总管上 280℃熔断的排烟防火阀联锁，当该防火阀主动封闭时，排烟风机中止作业。排 烟口（排烟防火阀）平常封闭，能主动和手动敞开，与其相应的排烟风机能主动作业。火灾时，消防操控 中心主动中止空调设备和与消防无关的通风机的作业，并依据火灾信号操控各类防排烟风机、补风设备等 设备的启用。各空调通风体系主管道上的防火阀与该体系的风机联锁，当防火阀主动封闭封闭时，该风机 断电。 7.2 正压送风体系 7.2.1、住所消防楼梯、消防电梯及楼梯合用前室 ,均有可敞开外窗，进行天然排烟；商业部分如长度超越 60m 的内走廊，设置机械排烟体系。风机设在屋面。 7.3 暖通空调体系的防火办法 7.3.1 管道资料、粘结剂等均选用不燃资料制造，风管穿越防火分区处的洞口用防火封堵资料封堵。 7.3.2 通风、空调体系的风管横向按每个防火分区设置，穿过防火分区的笔直风管设在管井内。 7.3.3 通风，空气调理体系的风管，在下列部位处设防火阀： a、穿越防火分区处； b、穿越通风、空调机房的房间隔墙和楼板处； c、穿越重要的或火灾风险性大的房间隔墙和楼板处； d、穿越防火分隔处的变形缝两边； e、笔直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，但当修建内每个防火分区的通风、空气调理体系均独立 设置时，该防火分区内的水平风管与笔直总管的交接处可不设置防火阀。 7.4 绝热资料选用不燃资料或难燃资料。 7.5 防排烟体系均归入消防操控中心一致办理。火灾时，消防中心主动封闭与火灾无关的通风风机的作业。 7.6 防火资料与设备的挑选和运用： 1）排烟风机选用消防专用离心风机，排烟风机在 280℃时能接连作业 30min。送排风管道选用不焚烧资料制 作。 2） 排烟管道选用不燃资料制造。 设备在吊顶内的排烟管道， 其隔热层选用不焚烧资料制造， 厚度不小于 40mm。 并与可燃物坚持不小于 150mm 的间隔。 3）通风和空气调理体系的防火阀、管材和保温资料的设置和选用契合消防标准和相应规划标准的要求。 8. 消声隔振与环境维护： 8.1 一切通风设备均选用高功率、低噪声、低轰动的设备，并选用适宜的消声、隔声、减振、隔振等办法， 以满意环保标准有关噪声的要求。 8.2 通风风道体系均选用消声器或消声弯头。 8.3 商业修建造有厨房时,厨房油烟须经过油烟净化设备处理后高空排放。 9.节能办法 9.1 选用高效能的 VRV 变冷媒热泵机组。可依据负荷改变调整、敞开、封闭相应的设备和阀门。 9.2 住所选用的分体式空调应满意国家标准 《房间空气调理器能效限定值及动力功率等级》 （GB12021.3-2010 ） 中第 3 级能效等级的规则值。 9.3 空调、通风、动力体系的各类设备均选用功率高、能耗小的产品。一般机械通风风机的单位风量耗功率 不大于 Ws=0.32 [w/(m3/h)]。 9.4 合理区分空调体系 （1）从节能的视点动身，中心空调依据运用时刻、温度的不同区分不同的空调体系。 （2）对需求 24 小时空调环境的房间选用独立空调，以利节能、操控和办理。 9.5 空调体系方法的挑选 （1）空调选用 VRV 变冷媒体系加新风体系，各体系可依据用户要求别离操控、自主调理，利于节能。 （2）空调选用结尾加新风体系等，各体系可依据用户要求别离操控、自主调理，利于节能。 （3）中心空调的整个体系可联入 BA 体系。然后完结自控。 9.6 新排风的节能办法 （1）新风体系依据运用功用要求设置，在满意卫生要求的状况下，尽量削减新风送风量，以操控新风体系的 能耗。 （2）空调新风管选用保温风管，可有用避免因为传热等引起的能量丢失。 9.7 各围护结构传热系数满意国家有关节能标准的方针。 10、废气排放处理和降噪、减振等环保办法： 1、商业空调体系均按国家标准规则的新风量要求，以满意室内人员新风要求。 2、一切通风空调、设备均选用低噪音型，并设置减振器与根底联接。 3、通风体系设置消音器，以下降风速噪音，设备与管道衔接处设置柔性接收以削减振荡噪音传递。 4、住所厨房油烟、卫生间浑浊空气经过土建防倒流子母竖风道，引至室外，高空排放。 5、地下车库设置机械排风体系，其排风口部尽量远离环境灵敏方针，并确保其底部距地不小于 2.5m。 十二、规划专篇 （一）节能规划 1. 修建规划 客厅、起居室选用断桥铝合金框，LOW-E 中空玻璃；屋面及外墙面作保温隔热处理，外墙选用 30mm 岩棉 9 东湖·首府规划及修建规划说明 板，以抵达 KM≤1.0。屋面选用 20mm 挤塑聚苯板加珍珠岩保温体系。 2. 结构规划 选用轻质隔墙，减轻修建自重，节省结构构件用料。 3. 给排水规划 洁具选用节水型冲刷配件。水泵选型尽可能使工况点坐落水泵—扬程曲线 选用节能光源及高效灯具。天然采光的运用。 4.2 核定用电量的操控。 1. 整体消防规划 1）紧迫状态（如火灾）下消防车道可抵达每个修建物，车道宽度大于 4M，高层修建一同满意登高面要求。 2）修建物之间的间隔及路途转弯半径满意消防标准要求。 3）室外消火栓安置间隔不大于 120 米。 4）小区结合物业中心建立消防操控中心。 2. 单体消防规划 1）住所各单元标准层均独立成为一个防火分区。 2）涣散楼梯，涣散间隔均满意标准要求。 3）高层开向前室的门选用乙级防火门。 4) 地下机动车车库设有主动喷淋体系。每个区域设两个涣散口。机械排烟。地下自行车库每个防火分区面积均小 于 500 ㎡，每个区域设两个涣散口。 3. 消防报警 3.1、将依据消防法规的要求，在地下车库、公建及标准要求的当地建立消防报警体系及相应的联动操控体系。报 警体系将选用总线制报警体系及相应产品。 3.2、依据标准设置感温感烟勘探器，设置手动报警按钮（带专用通讯接口） ，警铃，此外， 在消火栓箱内设有直接起动消防泵的操控按钮。 3.3、火灾发生后，报警体系能主动发讯并能主动（或手动）发动喷淋泵和消火栓泵，一同 发动正压风机及排烟风机，启闭有关阀门，强制消防电梯降至首层。 (GB50763-2012) 3.4、报警及联动操控体系的布线依据不同状况别离选用 BV，RVV，RVVP 穿金属管暗敷，如有必要明敷时，应在金属 管上采纳防火维护办法。 4．给排水消防规划 4.3 变压器的台数操控，并选用低损耗变压器。 4.4 住所楼内走廊等公共部位的照明选用紧凑型灯具， 楼梯照明选用声控开关操控。 半地下车库选用 T8 型荧 光灯，功率因数改进不小于 0.9，并选用就地补偿办法。 4.5 住所共用部分及公建部分的光源和照明灯具均选用高效节能灯，除高层住所电梯厅照明和应急照明外， 其他部分照明选用节能自熄开关；荧光灯选用电子镇流器或高功率因数节能型电感镇流器； 4.6 部分小区内的庭院灯、草地灯选用太阳动力。 5． 屋面设置太阳能集热管供给热水体系，削减动力消耗。 (二)无障碍规划 1. 规划依据 《无障碍规划标准》 2. 规划理念 2.1 表现“以人为本”的规划准则，为残疾人、老年人等供给尽可能完善的服务。 2.2 充沛考虑残疾人、老年人对寓居空间的特殊要求。 3. 路途规划 小区内各级路途人行道的纵斜度不大于 10%，人行道有台阶时，设轮椅坡道。小区首要进口的人行道设 缘石坡道。泊车场设置无障碍车位。商业用房、物业办理用房等公共修建等进口处作无障碍规划。 4. 单元门进口规划 4.1 中高层每单元的进口规划 1：12 的无障碍坡道，坡道口设置盲块。高层住所的公共走道，电梯轿厢、 候梯厅均按无障碍规划。轿厢尺度不小于 1600×1400mm, 走道净宽不小于 1200mm。 4.2 无障碍住所均有杰出的采光与通风。共用外门敞开后净宽不小于 1200mm; 门厅通行宽度大于 4.1 供水水源 由市政供给二路 DN200 给水管道，经水表计量后在基地内成环状安置。供室外消防用水，室外消火栓选用低 压消防给水体系。 4.2 室内消火栓体系 1）高层住所和地下车库室内消火栓选用暂时高压消防给水体系。 2） 住所、车库走道等显着易于取用的地址设有消火栓箱，消火栓竖管设置间隔确保同层有两支水枪充分水柱 一同抵达被维护规模内的任何部位。 3） 主动喷水救活体系 4） 主动喷淋选用暂时高压给水体系，风险等级属为中风险 II 级，规划喷水强度 8L/min·㎡，作用面积 160 ㎡。 5） 每个防火分区均设有水流指示器，当任何一个喷头动作时，喷水体系的加压泵当即发动，并宣布信号至消 防中心报警。体系选用玻璃球喷头，其动作温度为 68℃。 1500mm; 各运用空间均按标准规划。 4.3 无障碍住所的给排水、通风、燃气、电气等设备均按标准设置。 (三)消防规划 本工程坐落安庆市，由一栋两层商业、两栋高层住所、一层地下车库等修建组成。 10 东湖·首府规划及修建规划说明 6） 水泵接合器 7） 消火栓体系和喷淋体系于室外别离设有水泵接合器，供市政消防车向室内加压供水，每个水泵接合器的流 量为 10～15l/s，并与室外消火栓设置间隔在 15～40 米规模内。救活器在走廊和有固定人员值勤的场所， 均设有手提式救活器。 小区内设置废物搜集点，方位设在各楼栋前。废物搜集方法为会集寄存定时运出，并建立袋装和分类。 1、小区安保体系规划的方针、准则 小区的安保体系规划方针本着“造价不高，功用全”的主旨，坚持“适用、安全、经济、漂亮”的准则，充 分考虑老年人、残疾人、儿童等集体的需求，尽可能进步小区居民的日子质量。 小区安保体系规划选用先进、老练及有用的技能；整个安保体系将为物业、居委会各方面的服务作业供给方 便。 (四)人防规划 本工程共设六级人防地下室 2925.2 ㎡。共分为 2 个防护单元，防护单元内分设防爆单元，采纳临战砌筑 方法，每防爆单元面积均小于 500 ㎡。其深化规划由有专业资质的规划单位完结。 2、体系计划概述 2.1 小区内将建立电子保安体系 保安体系将是一个包含侵入勘探、报警监控、收支口操控的归纳体系，并设置安保中心总控室。 2.2 本工程设置访客对讲体系 主机设在单元门口防盗门上，中心离地 1.6M 挂壁设备，办理员机设在值勤室或其它适宜方位，每户设带报 警按钮的对讲分机。来访人员将由单元门口的对讲机呼叫住户，经住户赞同并敞开电控门锁后方可进入单元内。 2.3 小区内将设置巡更体系 并在小区内各首要部位设置巡更点。巡更体系能按时刻、区域或部位对巡更点和巡更线 家庭安全防备报警体系 住户室内设置“四项保安”体系： 1）一层、二层和顶层住所的对外门窗均设防盗报警勘探器（微波红外线防盗勘探器双鉴探头） ； 2）有害气体走漏报警； 2.5 消防报警与救活操控 依据国家相关消防标准，地下汽车库等场所将设二级火灾主动报警体系。 (五)劳动维护、卫生防疫、环保 1．劳动维护 1） 电梯的选用是经劳动维护部分认可的产品。 2） 有人操作的设备机房、仓库等设有机械通风体系和岗位换气设备。 3） 较大的设备机房、办理人员另设作业室。 2．卫生防疫 1) 内供水管选用 UPVC 管材，以确保水质质量。 2) 采光规划充沛考虑修建天然采光和通风的需求，其寓居空间窗地比＞1:7，其它部分的窗地比＞1:10。 3) 新风量均满意标准规则要求。 4) 洁具数量按标准要求设置。 5) 修建根本呈南北向摆放，有利于满意日照要求。高层修建均满意规则日照要求，详见日照剖析图与定论。 3. 环保 3.1 地块内发生的废水、污水、废气、噪声等采纳以下办法： 1) 污、废水 室内厨、卫污、废水合流，设置化粪池，经总管聚集后排入市政污水管网。车库的废水经隔油和污泥沉积由 涣散设置在集水井中的潜水泵加压后排至室外。 2) 废气 厨房烟气经烟道高空排放。地下泊车库废气高出地上 2.5 米以上排放。排气（排烟）口部结合小区的美化景 点和车库涣散楼梯进行排放。 3) 噪声操控 设备选用低噪声，设备根底选用隔震处理，管道与设备接口选用软接口，并依据需求设备消声设备。高层水 泵房独自设置。对发生较大噪声的电梯机房选用隔音门、吸音墙和吊顶。 设备机房内的水泵设有隔振及消声办法，以削减对环境的影响。 3.2 废物搜集规划 十二、四新技能使用 1. 保温隔热办法 外墙面作保温隔热处理。卧室和起居室外窗选用双层玻璃以抵达保温隔热和防噪作用。 2. 太阳能的运用 推行太阳能使用项目和绿色环保节能资料。设太阳能热水器为每户供给太阳能加热水源，小区内的庭院灯、 草地灯选用太阳动力。 3. 每个住所单元选用电子防盗门 4． LED 信息公告牌 为了小区业主，物业居民委员会之间的信息传达便当，拟在小区主如进口处设显现告诉、告示等便民信息，便当 业主随时了解社区意向。 11