.. 修建规划说明模板 榜首章 修建规划说明 一、规划依据 1、余市规划局供给的肖朗路东侧，丰悦路南侧地块国有建造用地运用权出让 规划用地红线、建造单位供给的项目规划任务书 3、《城市寓居区规划规划规》(GB50180-93) 4、《住所修建规》GB503682005 5、《住所规划规》 GB50096-1999(2003 年版) 6、《修建规划防火规》 GB50016-2006 7、《高层民用修建规划防火规》GB50045-95 8、《公民防空地下室 规划规》GB50038-2005 9、《轿车库修建规划规》JGJ100-98 10、《轿车库、修车库、停车场规划防火规》GB50067-97 11、《夏热冬冷地 区寓居修建节能规划标准》JGJ134-2010 12、省《寓居修建节能规划标准》DB33/1015-2003、J10310-2003 13、《公共 修建节能规划标准》GB50189-2005 14、省《公共修建节能规划标准》DB33/1036-2007 15、《城市道路和修建物无障碍规划规》JGJ50-2001、J114-2001 16、《民用 修建规划公例》GB50352-2005 17、《商铺修建规划规》JGJ48-88 18、《修建工程修建面积核算规》GB/T 50353-2005 19、《市城乡规划办理技 术规则》甬政发[2007]77 号 20、其它规行的有关国家和余的法规、规及规则 二、工程概略 word 教育材料 .. 1、余城西工业园一期安顿房坐落余经济开发区城西工业园。城西工业园区位 于余市西侧，间隔余市中心仅约 5 公里，交通便当，归于亚热带海洋性季风区，四 季清楚，气候温文，湿润，足够，雨量充分。 2、余城西工业园安顿房一期(榜首区块)新建工程西临城市主干路——肖朗 路，北侧丰悦路为次干路，南侧的丰茹路路及东侧的河角路为城市支路。基地东侧 与南侧地块今后均作为住所用地开发，基地北侧用地则作为商业金融用地开发。基 地西侧为城西工业园开发建造指挥部。 整个地块被规划河流一分为二，北区地块用地上积 43445 平米;南区地块用地 面积 32851 平米，地块土地现状主要为农田、村庄，小部分为河流，土地平整。基 地中的规划河流目前为水泥路。 该工程寓居区部分以多层住所和高层住所为主，并配以相应的物业用房、商业 用房，工程总用地上积 76296?，总修建面积 187571?，其间地上修建面积 137332?，地下修建面积 50239?。 多层住所层数为 6 层带阁楼(底层为自行车库)和 4 层带阁楼(底层为商铺及自 行车库)，高层住所为 10 层、11 层 15 层、18 层不等，地上一层均配非机动车车 库，商业用房为 1 或 2 层的多层修建，地下室为一层。 多层、高层住所的耐火等级为二级，商业用房的耐火等级为二级，地下室的耐 火等级为一级。 高层修建类别为二类。 修建规划运用年限为 50 年。 修建物的抗震设防裂度 为 6 度。 地下人防的防护等级为 6 级甲类二等人员掩蔽工程。 三、规划理念 1、紧扣小区的主题，结合场所共同的地舆特征，营建调和的社区环境。 word 教育材料 .. 2、打造功用完善，交通快捷，空间丰厚，配套设备完全的新式社区。 3、建 筑立面寻求严肃朴素、精约时髦，现代高雅的修建风格。 4、营建景象美丽，层次 清楚，整体规划 一、整体布局 该工程地块坐落余经济开发区城西工业园区，整个地块被规划河流一分为二。 依据地势的特征及规划的让步要求，规划时将多层安置在用地南侧，高层安置在用 地北侧，沿东，南，北三面安置沿街商业用房，在地块的南侧和地块的北侧各设置 一个小区主路口,在地块东侧设置次路口，小区部设置环形车道。 1、住所布局: 住所按南低北高的布局方式，南面地块以多层为主，沿河设置一排小高层;北 面以小高层和高层为主，经过点式和板式的布局方式，充分利用沿河景象和中庭的 设置，布局生动，习惯地势。整个小区修建高度呈南低北高的态势，有利于日照和 空间形状。 2、商业布局: 在东、南、北三面设置物业运营用房及商业用房。其间南地块商业用房为一 层，北地块商业用房为二层，北面的沿街商业经过进口广场的设置与对面的商业金 融用地相照应，构成全体的商业街区。 3、地下室: 在地块北区和南区，各设置了一个大型的中心地下室，作为小区的地下集轿车 库和相应的配套设备用房。住所下部多设置为设备用房。地下室层数为一层，总建 筑面积 50239?，南区地下室 20212?，北区地下室 30027?，部分住所下面和部分机 动车库战时作为人防防护单元运用。 4、其它功用布局: 1)物业办理办公用房，消控室以及环网室均设置在 33#楼中，南区电视电 word 教育材料 .. 信机房设置在 3#楼中。主次进口均设门卫。依据规划要求，社区用房由城西工 业园开发建造指挥部别的整体组织。 2)整个小区一共规划了 7 个配电房，北区有 3 个公变和 1 个专变，别离设置于 21 与 26#楼之间， 31#楼， 29#楼以及 23#楼，南区有 2 个公变和 1 个专变， 别离设置于 1#楼，4#楼以及 14#楼。废物东西间设置于 1#楼，面积 37 平米左 右。 二、交通及流线、小区的主进口设置在地块的南侧和地块的北侧，次进口设置在地块的东侧, 小区部设置环形通道，再由主环路上各支路抵达各修建单体，在环形通道部相对人 车分流，机动车进入小区后就近直接进入地下轿车库或在环形通道上行进。在小区 的沿街和小区部设置部分地上机动车停车位;在住所的一层设置非机动车库，每个 非机动车库均确保运用面积在 4 平米或 4 平米以上。 2、在小高层及高层的四周设置环通的消防车道或沿两个长边设置消防车道， 并在修建的长边设置消防登高场所，消防登高面长度大于高层修建周长的 1/4，且 不小于一个长边的长度，且在该面设置楼梯出口，消防环道和消防登高面设置均满 足规要求。 三、空间组织 本规划依据地势的特征及