规划说明模板 一、规划根据 1．xx 市张地 2006－A41-A 地块项目投标文件； 2. xx 有限公司供给的地形图及相关材料； 3. 国家有关城市规划、修建规划法规、标准、标准等，包含： （1）《城市寓居区规划规划标准》 GB50180-93； （2）《修建规划防火标准》 GBJ16-87（2001 年版）； （3）《住所规划标准》 GB50096-1999（2003 年版）； （4）《商铺修建规划标准》 GJ48-88； （5）《民用修建规划公例》 GB50325-2005； 二、基地概述 基地坐落 xx 路以北，xx 立交桥以南，东接 xx 路，西邻规划路途，总用地上积为 xx 平方 米。基地的天然和人文环境优秀，规划规划时应充沛运用现有条件。 三、规划准则和全体构思 1． 规 划 原 则 （1） 从城市规划的微观视点动身，规划能代表城市新形象的住区。计划期望供给高品 质的日子与寓居环境，引进高层次健康日子办法，然后进步该片区的日子气氛，成为宜居、 宜游、具有高度认知度和归属感及人文关心的社区。 （2）住区的首要功用便是满意人们日常的日子寓居需求，因而打破了单纯的寓居机器 的规划办法，在环境规划上着重“以人为本”，以人的标准，人的需求及人的活动为底子出 发点，充沛供给日子、寓居、文娱、等功用和服务设备，然后表现对人的详尽关心。经过将 江南的园林、水景，以及院子、运动设备和广场等休闲场所和环境要素的植入，促进住区开 放空间公共活动发生。 （3）住所集体安置要防止修建物之间的彼此遮挡，要满意住所对日照、距离、天然采 光、天然通风的要求；营建小区内组团美化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景象 和朝向，争夺做到户户有景，户户有杰出的朝向。 （4）规划流转而经济实用的贯通式小区主路途体系，轿车驶入小区后，能就近停靠， 使小区内部中心区域完成“人车分流”，确保居民的安全与快捷并满意其关于步行和活动的 需求。小区宅间路途充沛与景象结合。 （5）具有超前意识，依托科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与风俗等特征，力 求修建风格的立异。 2. 总 体 构 思 — — 三 圈 抱 核 、 君 临 沙 洲 规划构思着重对 A 地块的照应和烘托，从功用分区、空间结构、交通安排、景象及公共 空间、修建高度操控、修建造型规划等多个视点进行深化琢磨，力求营建出“三圈抱核、君 临沙洲”的城市规划意象。 四、规划剖析 1. 总 体 规 划 布 局 规划结合基地的天然条件和交通条件，着力营建接连的景象空间和公共活动空间，构成 了“一轴、两片、三核”的空间结构和“一轴、两带、多核”的景象结构。总平面布局充沛 表现了“三圈抱核、君临沙洲”的规划构思，三个高度（72m、99m、150m）的高层住所层 层环抱，勾勒出一同明显的空间形象。 主进口设在小区西侧规划路途上，与 A 地块的进口构成对景，主进口正对的东西向景象 大路为住区的首要轴线。小区西北角规划了大卖场，面积为 18200 平方米，西南沿街安置商 业修建，面积为 11640 平方米，充沛运用了该地段的商业价值，一同表现了服务小区的规划 规划宗旨。小区内部的公建为坐落小区中心的会所和东南视点 9 班幼儿园。 小区公共美化 包含进口广场，小区中心水景、绿洲及组团美化等。小区规划总用地上积为 136064 平方 米，总修建面积为 574116 平方米，容积率 3.5。 2. 功 能 结 构 规 划 小区的空间结构为“一轴、两片、三核”。 一轴：小区主进口正对的东西向景象大路为住区的首要轴线。中心广场延伸出的南北向 路途构成了住区的非必须轴线。 两片：主轴两边别离安置南北两片住所组团。 三核：运用基地内现有水系整合安置的中心水景以及周边的生态果林和广场一同串联成 了小区的中心景象圈层， 为小区的首要中心。 在南、北部两个片区结合两个次进口别离打造 了两个非必须中心。 3. 道 路 交 通 系 统 （1）出进口和动态交通 小区共设 3 个出进口，其间坐落西侧规划路途上的主进口为步行进口，另两个进口为车 行进口。动态交通的规划策略为“人车分流、内环交通”。小区内部的主路途体系为内环结 构，流转而经济实用。轿车驶入小区后能就近停靠，并使小区中心区域完成“人车分流”， 确保居民的安全与快捷并满意其关于步行和活动的需求。 小区路途分为小区级和宅间路两级。小区级路途是小区的首要通道，答应机动车、非机 动车通行，但运用路障或铺地等办法约束车速，规划路宽 9 米。一同沿主干道设置少数地上 泊车位。宅间路首要由通往各个寓居单元的路和一些休闲性路途组成，造型多变，活泼生动， 与周边环境及修建很好地结合在一同。答应非机动车和少数机动车通行。规划路宽 1.5—4.0 米，部分能够兼作消防通道。 （2）静态交通 小区内兼有地上和地下两种泊车办法。为削减轿车对区内居民的影响，泊车场首要设在 地下。地上泊车位合计 330 个，首要安置在小区级路途的两边，便于车主泊车后直接入户。 地下车库坐落小区的结构中心以及大卖场下部，共有泊车位 3320 个，在北、西和南面分设 三个出进口。 4. 空 间 环 境 规 划 空间环境规划着重“均好性”。小区中各修建经过围合、浸透等办法，构成了各种私密 的、组团的、公共的空间环境。关于各种空间的“均好性”规划首要有以下三点： （1）着重环境资源的均好性，以“均享”为准则，让每个住户都能平等地享用资源， 经过调整规划，把资源“涣散”到每幢住所前，每个院子内。也就确认了在小区的规划结构 中要安置出多个景象“亮点”，施行均享理念。 （2）着重公共空间的均好性。规划计划杰出了规矩的美化空间，而且以此为母体，重 复安置，发生了激烈的韵律感，也获得了空间散布上的均好。 （3）着重日照朝向的均好，着重内外部环境的融会贯通。 5. 绿 化 景 观 系 统 （1）景象结构 小区的景象结构为“一轴、两带、多核”，构成点、线、面相结合的完好的景象体系。 一轴：小区主进口正对的东西向景象大路为住区的首要景象轴线。中心广场延伸出的南 北向路途构成了住区的非必须轴线。 两带：小区的美化景象带上串联了中心水景、会所、生态果林、广场、健康步道、运动 场所等景象和服务设备。沿小区西侧规划路途安置的大卖场和临街商铺构成了小区的商业景 观带，与西侧 A 地块的商业气氛相照应。 多核：小区共有两个中心景象节点。主进口节点的景象首要由广场和修建构成，与西侧 A 地块构成对景；中心水景节点的景象首要由水面、果林和活动场所组成，这两个主景象节 点是小区视野的焦点和居民公共活动集合的交汇点，一动一静，有张有弛。 小区的景象结构与空间序列是以人、天然、修建、环境有机交融为宗旨构建，运用城市 规划的办法，精心安排景象节点、景象轴线及观景通道等景象要素，然后构成丰厚生动、层 次清楚、凹凸参差、赋有特征的修建景象和天边轮廓线，构筑小区独具特征的形象。 （2）绿洲体系 小区的美化率到达 36%，绿洲体系规划详细可分为中心绿洲、院子绿洲和步行美化空间 三种美化办法，三者一同组成了小区的绿洲体系。 中心绿洲：座落在小区的中心方位，绿洲内安置中心水景、中心广场，以及各种活动场 地、健身设备、文娱设备及喷泉、凉亭、架空柱廊等修建小品，并以此为中心向外扩大，使 周边绿洲天然地延伸到修建底层，使修建、美化、文娱设备与居民的活动行为有机地结合在 一同，构成小区居民最适合的文娱、歇息和往来场所，充沛表现规划规划“以人为本”的宗 旨。 院子绿洲：设置在每栋住所楼前，要点为儿童及晚年居民服务，内设儿童和白叟活动及 歇息设备。美化以草坪为主，配以灌木、少数造型美丽的乔木。 步行美化空间：适合小区内一切居民及游客运用。沿小区首要景象带安置小型广场及雕 塑，周围配以花坛、座凳及花架等设备，以及从景象带延伸出去的弯曲弯曲的、被层层绿树 盘绕的步行道，是小区居民休闲运动的最佳场所。 美化景象规划着重空间的流转与浸透，经过修建组团和园林的交互安置，创造出层次丰 富且改变有序的空间景象。为居民供给了舒适的生态环境、迷人的活动场所和放松身心的居 家环境，着重美化的均好性和亲和性，真实成为居民的室外起居室。 6. 住 宅 高 度 分 布 寓居修建的布局规划思路为“三圈盘绕、梯段布局”。 寓居修建在高度上分为 72 米、99 米、150 米三个梯段。150 米的住所楼沿地块北侧和东 侧摆放，沿东侧和南侧安置 72 米的住所楼，99 米的住所楼散布在这两者之间，构成层层环 抱的空间形象。 这种布局办法是根据日照距离、通风需要和全体构图等考虑，住所多为近南北向安置， 且选用了北高南低的办法充沛节省土地及空间，进步小区的全体环境和经济效益。 五、修建规划 1. 地 上 建 筑 设 计 规划参数： 修建规划运用年限：100 年 耐火等级：一级 屋面防水等级：II 级；地下室防水等级：I 级 抗震设防：抗震设防烈度为 7 度 （1）户型规划 住所户型规划选用多品种、多套型的计划规划，合理挑选单体修建办法，做到户型“多 样化”、“人性化”，满意各种家庭自身一同的日子办法。本规划供给了四个面积区段的户 型，其间 110-150 平方米的户型为主力户型，占一切户型的 40.4%，90 平方米以下、90-110 平方米和 150-170 平方米的户型别离占一切户型的 25.5%、23.9%和 10.1%。 一切户型均为南北向通透规划，户内空间分隔充沛考虑功用性和舒适性准则，完成了动 静别离、主客别离、干湿别离、户户朝南。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景 阳台、飘窗、日子阳台的运用，使户型规划更具特征。 （2）立面规划 立面造型选用个性化修建规划风格，杰出现代典雅的特征，充沛运用修建自身的功用构 件，如窗台、阳台、百叶、空调板、房顶构架等进行交叉组合，着重细节处理，既坚持了现 代主义的简练明快，又防止其单谐和冷酷。一同运用比照、韵律等准则，力求创造出新颖， 一同的现代住所形象。 立面规划中对阳台的规划处理办法是：南立面的阳台采纳落地通明玻璃，以通透流转的 水平金属栏杆为主的造型，细节上留意分户隔墙处的处理。运用上下两层飘窗的凹进处安置 卧室空调室外机。起居室的空调室外机置于阳台上，北立面部分设空调室外机搁板。规划统 一安置空调机冷凝水排放管。 住所的外饰面拟选用石材和面砖的组合，在颜色处理上考虑该组修建所在地理方位，建 筑外饰面的颜色挑选以冷灰色为主基调，部分装点木色的百叶，以表现新鲜、典雅的现代建 筑风格。 （3）剖面规划 大卖场部分底层层高 5.4 米， 沿街商铺、 会所及幼儿园层高 3.6 米， 住所部分层高 3.0 米。 地下一层层高 5.1 米。 2. 地 下 建 筑 设 计 地下设置一层，含地下车库及部分设备用房。车库内坡道为环形双坡道，车位按笔直式 泊车办法布局。 大卖场部分的地下室设有变配电室、发电机房、日子水泵房，消防水池，制冷机房换热 站等设备用房。 3. 消 防 环 路 、 消 防 登 高 面 及 登 高 场 地 小区在南面设有 1 个出进口和在西侧设有 2 个出进口与城市路途相连。 运用基地内环道 做为消防车环路（≥4m），高层住所修建有至少大于 1/4 周边长且不小于一个长边长度的消 防登高面，超高层住所修建周边至少确保三边可安置消防登高面。消防车道及登高面处地上 及地下室顶板能够接受大型消防车的荷载。 六、附录 1. 主 要 经 济 技 术 指 标 B&C 块总经济技术目标 项目 总基地上积 总修建面积 地上总修建面积 地下总修建面积 占地上积 容积率 修建密度 美化率 修建高度 地上最高层数 地下层数 机动车泊车位 数值 136064 574116 476116 98000 25410 3.50 18.7% 36% 150 50 1 3650 米 层 层 辆 单位 m m m m m 2 2 2 2 2 其间 地上 地下 330 3320 辆 辆 B&C 块地上分项目标 项目 地上修建面积 住所面积 大卖场面积 其间 沿街商铺面积 幼儿园面积 会所面积 住所总户数 90 平方米以下户型 其间 90-110 平方米户型 110-150 平方米户型 150-170 平方米户型 最高修建高度 数值 476116 440976 18200 11640 2300 3000 3570 912 854 1444 360 150 单位 m m m m m m 2 2 2 2 2 2 户 户 户 户 户 m