万物复苏，春暖花开，2024年的第一个小长假即将来临，打开手机软件，各地的酒店开始了“狂热”模式，酒店客房价也因之水涨船高，据相关软件显示，南京南站周边1公里内的酒店，价格均集中在700-1000元/晚，就连民宿价格也都集中在500-800元/晚！

　　例如，香港的李嘉诚家族拥有索菲特大酒店、北京东方君悦大酒店，马来西亚富豪郭鹤年家族的嘉里集团拥有香格里拉酒店；全联董事长林敏雄曾宣布，他投资超过200亿元要盖四季酒店。

　　据了解，有一位客户W先生斥资千万，买下了金轮星际中心的整层办公楼，现如今他又将目光瞄准了A2的独栋商业，用来布局自家酒店未来。

　　南京南站作为南京门户枢纽，扮演着省门与市门的宣传片，是长三角都市圈中心的重点功能区，亚洲第一大高铁站，亦是全国重点高铁枢纽站之一。

　　10条高铁线条地铁交汇的城市枢纽集成机场接驳(大巴、轻轨)、城市分流等功能。据统计南京南站平均每天有10余万人流在南京南站汇聚，日渐成为一条“含金量”十足的黄金纽带。

　　同时南京南站凭借土地等资源优势吸引了众多国际金融中心的涌入，目前周边商务商贸载体总面积已超300万方，吸引签约企业超百余家，汇聚了近20万的精英塔尖人才。

　　南京南站的区域价值肉眼可见，而在它价值爆发之际，必先抢抓风口。拥有硬核实力的金轮集团首先抓住了这个时机。

　　2019年金轮集团经过14轮的报价，摘得了南站G07地块，打造了金轮星际中心，最为亮眼的是其A2、A4、B3三栋造型独特的纯商业性质独栋楼。

　　其中W先生打算收入囊中的A2栋是全业态适配的纯商业楼，也是南站目前惟一的商业独栋，作为可酒店可商办的综合空间，A2栋的出现可以更好的填补整个南站商圈商业综合体的业态空缺。

　　但如果南站的“天量客流”无法转化，就像一个万中无一的武学奇才，迟迟打不开任督二脉，庆幸的是，南站这匹千里马则终于等来了金轮这个伯乐。

　　开拓自己的生意、事业版图，选对区域是第一步，千万客流量背后，必定是商旅酒店市场的火爆“钱”景，而接下来，则是挑选优质商业综合体。

　　作为南站少有的独栋商业，金轮星际中心自然匠心十足，探过一次盘后，给我最大的感受便是，目光所及之处皆充斥着诚意和品质力。

　　金轮星际中心涵盖4栋甲级写字楼、3栋小型独立商业、1栋商务公寓和3万㎡综合商业多种业态，项目A2栋无缝对接地铁站以及中央景观商业地区。

　　A2栋外立面采用大面积玻璃幕墙，外观大气优雅，内部共计4层，其中1层为沿街商铺，2-4层可用来打造酒店业态。

　　要知道南京南站片区酒店排布，中高端品质型酒店本就是凤毛麟角，区域内的快捷型酒店，每逢节假日天天爆满，酒店需求由此不言而喻。

　　纵观国内外热门城市酒店行业，不论是香港九龙周边的丽思卡尔顿，还是日本涩谷半岛，都是人满为患的热象。

　　其地段基本都位于路网之芯或繁华CBD，从节假日南站酒店火爆程度可以预见，优质地段的酒店势必会开启新一轮的“造富”运动 。

　　A2栋1-4层建面合计约5892㎡，其中1层为沿街商铺，2-4层建面合计约4200㎡，可最多规划大约100套房间，内部布局设计与项目热销顶流公寓相仿，独栋商业的形式也将最大化保障客户的私密性！（具体以开发商实际公布为准）

　　抛去前面提到的南站千万客流和酒店空白的投资属性，金轮星际中心独栋所具备的附加价值，也将激起巨大的“利益水花”。

　　1层打造有建面约170㎡的大堂，可搭配沿街商铺打造业态，相较于普通底商，商业独栋商业昭示面更广、建筑立面更自由，商业可运营性更高。

　　3层、4层均采用建面约100㎡的退台设计，通过退台可产生丰富的形体效果、形成公共空间或私密露台，将阳光、自然完美结合，形成特有的观景和休闲娱乐空间。

　　从酒店业态的角度出发，该区域可打造为私房菜、特色餐饮品牌店、网红空中酒吧等，更有利于汇聚人气，经营有声有色。

　　可与各种绿植结合，打造出一处静谧城市花园，既可以作为举办鸡尾酒会或会议茶歇的理想之地，也可以作为别具一格婚礼或浪漫求婚仪式的不二之选，自带丰富的投资属性。

　　不难看出，每一项产品力，都是对其他普通商业产品的降维打击。更为重要的是，上述所提到的每一个亮点，不论是约170㎡大堂、约100㎡退台、约400㎡二层平台还是约400㎡顶层露台，均是为买家提供的附加buff堆叠。

　　要知道这样的附加面积，按照项目单价来算，其价值已超2000万，相当于其他人投资一家小型酒店的总额！这样的“天降之财”哪位大咖会不心动？

　　去年5月，金轮星际中心A1已通过竣工验收并交付，目前B1也已封顶，玻璃幕墙安装中，建面约102-1778㎡火爆热销，适合规模型企业投资和自用。

　　这里不得不提金轮星际中心的另一产品——A3栋现房公寓，小面积，全功能，宜商宜居。整层购买更是酒店、民宿的定制之选。

　　虽然面积不大，但公寓的功能性却一点都不含糊，该有的全都囊括！客厅、卧室、卫生间、厨房一样不少，可谓是麻雀虽小五脏俱全，极具性价比。

　　而且目前还可以选择酒店托管服务，只要业主买入，就可以跟蓝湾酒店签订托管协议，可以签3年、5年，甚至更长，签约租金基本都达到3000元及以上，租金回报率超5%，每月等收租即可，稳稳的实力硬资产。

　　金轮星际中心更是引进具有国家一级资质的绿城物业，对于投资客来说，绿城物业提供的优质服务能为其省去后顾之忧，营造一个安全、舒适、整洁的酒店居住环境。

　　据统计，南京日均旅客31.59万人次，旅游业兴起，酒店需求旺盛。对于时机，我想说，不要轻易出手，但是也不要轻易放过每一个机会，金轮星际中心A1甲级办公楼已火爆售罄，B1花园式甲级办公、A2独栋商业体、A3现房公寓正火爆热销中！