为强化工程职责主体质量认识，建立健全商品住所工程质量社会监督系统，提早化解工程质量胶葛，提高人民群众对工程质量的满意度，2021年9月18日，济南市出台《关于展开济南市新建商品住所工程主体结构敞开日及先验房后交房活动施行定见》。（以下简称《定见》）。

　　《定见》要求，商品住所主体结构检验合格后，由建造单位安排业主展开主体结构敞开日活动；在商品住所单体竣工检验合格后，由建造单位安排业主展开先验房后交房活动。

　　《定见》提出，主体结构敞开日活动的监督作业，由该项目相应工程质量监督机构担任；先验房后收房活动的监督作业，由该项目相应房地产开发管理部门担任。

　　主体结构业主敞开日活动是指，住所工程主体结构部分经参建各方检验合格后，建造单位安排施工、监理单位相应专业人员伴随业主在指定区域对项目结构工程质量进行敞开，发放《主体结构敞开日活动业主定见表》,业主和建造单位伴随人员应在记载表中签字承认，建造单位应及时收拾汇总有关质量问题，安排相关单位逐项进行整改，整改完结后由建造、监理、施工单位一起检验并签字承认，留存相应施工及检验材料，并奉告业主。

　　先验房后交房活动是指，住所工程经参建各方竣工检验合格，交给业主前，建造单位安排业主，就其选购的房子展开验房活动，验房过程中业主提出的合理质量问题，相关单位逐项执行处理完结后，方可安排交给。建造单位依照拟定的活动计划安排业主参与，发放《业主先验房状况记载表》，一起向业主公示工程分户检验成果、竣工检验成果等信息。建造单位安排相关参建各方伴随业主一起对业主房子进行查验，施工和监理单位应在现场装备土建、水电、暖通等专业人员，供给必备检查东西，及时回答业主相关专业问题。业主依照实地查验状况填写《业主先验房状况记载表》，业主和建造单位伴随人员应在记载表中签字承认。经承认的质量问题，应在记载表中写明整改完结时限，如业主需复查的，应一起约好复查时刻。关于业主提出的不符合客观事实或工程建造技术标准的定见，建造单位应根据法律法规、工程建造技术标准、规划文件、合同约好等进行解说。建造单位应及时收拾汇总有关质量问题，安排相关单位在约好的时限内整改完结，由建造、监理、施工单位一起检验并签字承认，留存相应施工及检验材料，并奉告业主，如业主需求实地检查整改状况的，建造单位应予以合作。

　　《定见》要求，相关质量问题整改完结后5日内，建造单位应将活动中业主到访状况、质量问题及整改完结状况汇总报送监管部门，招摇撞骗的，对相应职责主体通报曝光，对建造单位按《山东省房地产开发企业信誉信息管理暂行办法》施行信誉惩戒扣分。

　　住所工程交给使用后发生质量问题投诉的，倒查活动记载及问题整改记载。关于活动中记载的质量问题整改修理不到位而发生质量投诉的，对建造单位按《山东省房地产开发企业信誉信息管理暂行办法》施行信誉惩戒扣分，对未仔细履行职责的施工、监理单位，按《济南市修建市场主体信誉点评管理办法》施行信誉惩戒扣分。

　　关于活跃安排、办法得力、反应问题较少、整改及时、全体满意度较高的项目，相应建造、施工、监理单位通报表彰，并按《山东省房地产开发企业信誉信息管理暂行办法》《济南市修建市场主体信誉点评管理办法》予以信誉点评加分奖赏。

　　《定见》下发之日起至2022年2月1日，参建各方竣工检验合格的项目，鼓舞建造单位依照本定见施行。2022年2月1日后参建各方竣工检验合格的项目，建造单位应遵照执行。

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