现在和地产同行聊天，总会说两句话，一句是“如果限价全放开”，另一句是“全凭本事多好”。所有人都在猜，谁能打出第一个样？

　　去年12月，杭州首宗“不限价”的商住地由龙湖收入囊中，荣归金沙大道头排席位，坐拥双天街与地铁口，繁华便利无敌。

　　4月13日，龙湖亚伦·金沙御湖境开放示范区，这是龙湖最高产品系“御湖境”在浙江首次落地，也是金沙湖首个带恒温泳池会所的住宅、唯一在售的200㎡大户型。

　　开幕第一天，示范区就涌入了上千人——所有人看完都在惊叹：好地段放开限价，房子竟然可以造得这么好！

　　如果说，米其林三星的标准是“值得搭飞机专程去品尝”，那么眼下的楼市中，“值得每位杭州人专程前往”的示范区，一定是金沙御湖境。

　　作为龙湖新一代豪宅IP，“御湖境”首发于2022年底，只在北上广深等核心城市发布，销售额已达300多亿，傲人成绩来自顶流地段，亦来自选材、配置、圈层的顶格营造。

　　即将于本周末（4月中下旬）首开的金沙御湖境，仅体验区就打开了约1.2万㎡，正所谓“不到园林，怎知春色如许。”

　　归家主入口的锻打铜超级大门仿佛一段充满张力的开场白：门头阔约58米，高约8米，以“石中之王”东湖石，结合非遗传人朱炳仁的锻打铜，千锤百炼铸造而成。

　　大门一侧，伫立着来自泰山的百年罗汉松，据说单棵造价就达87万；另一侧，是光影流转的琉璃门廊，8幅高约7米的紫山水奢石屏扇，像极了国家版本馆的大走廊。

　　去年，龙湖第一波御湖境带火了Prada绿石材，如今已是楼市网红，金沙御湖境则选择升级为更契合江南气质的“紫山水”，每一块都好似一轴写意山水画，紫色山川深浅不一，洁白云雾缭绕其间。

　　一进水院中，有一棵比主入口树形更大的泰山油松；走廊端景的主角，是50多年树龄的日本羽毛枫，下沉庭院里，还有更珍贵的日本红枫“红舞姬”，身姿飘逸如一袭水袖。

　　不仅选材够奢、数量翻倍，归家之路的仪式感更是拉满：地上有挑高约10米的柏悦同款晶钻序厅，负一层还有一间挑高序厅——龙湖献给御湖境的诚意，处处都要double！

　　而在杭州鉴定“真豪宅”，恒温泳池和会所是永远的金线，这也正契合了每座御湖境的配置标准，统统安排上！彻底满足你“既要又要”的疯狂梦想！

　　行走在示范区中，每一步都充满惊喜——无论室外庭院，还是室内的厅堂、走廊乃至地下会所，阳光、植物、水景灵动穿插，伴随左右。

　　约1300㎡的地下会所之中，泳池、行政酒廊、瑜伽房、健身房等所有功能空间，透过一镜到底的通高玻璃，都能看到下沉庭院，正是“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”的境界。

　　尤其震撼的，是行政酒廊旁，这一整面约7.7*4.6米的室内通高植物墙，来自中国艺术家的《山谷新生》，由永生苔藓与遒劲树干，描摹出气势浩然的大地山川。

　　这样的设计，通常出现在曼谷等热带城市，于江南现身，大胆手笔必须由专业底气压阵。此前在杭州，我也仅见过一次，是在西湖边逸庐的1.6亿豪宅里。

　　“能战胜龙湖的只有龙湖自己！”现场就有下沙的朋友感叹，“御湖境一出，之前的板块标杆滟澜山，也得让出霸榜十几年的宝座。”

　　一同参观的，还有一位亚运村业主，她的感想则是：“房子买早了，我住过的和即将住的区域，都没有这么好的房子！”

　　随同示范区，金沙御湖境还打开了约5000㎡大区景观、架空层和样板房。限价时代，即使五六万的楼盘，也很难把大门、泳池、会所、园林、装标等“豪宅图腾”集于一身，而御湖境做到了。

　　这一两年，杭州开发商做景观最爱对标奢华酒店，而在御湖境的流水亭阁间，你能找到不止一家顶奢酒店的影子，是柏悦、虹夕诺雅，又或是华尔道夫。

　　记得当年滟澜山初亮相时，第一位去参观的同事就被迷住了：“像走进了小时候童话书里的彩色插页，美得像个梦。”

　　十多年过去了，龙湖作为园林景观“一代宗师”的地位，从未被撼动。而金沙御湖境，在龙湖内部，被评价为龙湖景观最新的大成之作。

　　别的项目营造“九溪”，可能是一湾水+几株树，而御湖境是形神合一地复刻“云、桥、溪、林、岛”，还原“重重叠叠山，曲曲环环路，丁丁冬冬泉，高高下下树”。

　　小区分南北地块，共17幢高层，外立面以大幅晶钻玻璃主打，铝板线条勾勒，宛如“垂直的镜面”，轻盈融于自然之境。

　　17幢楼中，有16幢的一楼挑高架空，下楼即可享受主题泛会所，会客厅、阅读咖啡馆、儿童游乐区、茶室……一家老小的闲暇时光，都安排妥当。

　　部分架空层空间既可封闭，酷夏和严冬也能尽情享受；朝向园区的一面，还都留出了大面玻璃窗，不辜负四季好风景。

　　御湖境还带来了下沙唯一在售的200㎡+大户型，建面约113-208㎡的户型配置，比板块所有在售和已售楼盘都“大一号”，为的就是圈层高度纯粹。

　　仅仅是大还不够，御湖境的突破，用一句话概括就是神户型大融合：大面宽、超高开窗面、主卧270°转角窗、L型转角客厅+阳台……一把集齐，可以召唤神龙了！

　　尤其令人倾心的是建面约139㎡户型的样板间，南向4.5面宽，得房率爆表，还利用“类一梯一户”优势做了入户阳台，一出电梯，就可以独享一座空中花园。

　　客厅铺的是万豪酒店同款的简一瓷砖；厨房配备一线件套；卫生间用上了智能马桶，大户型还有智能浴缸，到家前就可以放好一池热水……

　　它的南侧，是下沙黄金中轴金沙大道，看看控规图就会发现，这样的主干道，两侧基本布局为城市级商业配套，御湖境是唯一伫立于CBD大道的宅地，未来也再难复制。

　　西侧300多米是金沙天街，东侧紧挨吾角天街，街对面就是金沙印象城，这样的商业密度，也只有武林和钱新可比肩了。

　　并且，金沙天街的人气一度是杭州天街里最高的，被滨江天街超越之后，在杭州人气TOP榜上依然可以笑看风云。

　　这一次，龙湖还带来了比御湖境更年轻的“欢肆”，它是龙湖去年刚刚发布的商业产品线，“品质公寓+活力街区”的业态格局，不再是传统的盒子式商场，而是一整片开放式商业目的地。

　　杭州的“小三亚”金沙湖公园，就在金沙天街斜对面，湖畔便是地标建筑金沙湖大剧院，环湖四周，是连成片的商业和甲级写字楼群。

　　这里是杭州最具高级感的街区之一，500强公司密集，企业总部扎堆，日夜流动上演的，是白领金领云集的都市剧，多的是文慧心那样的大女主。

　　白天，可以来湖畔散步慢跑，入夜，就在大剧院欣赏一台好剧，到了周末，金沙大道的人气更是直冲沸点，整个大城东的杭州人都潮涌而来。

　　最大的彩蛋是，“欢肆”还是直连1号线高沙站的地铁上盖！未来，每一位御湖境业主出了地铁，都可经由地下通道归家。

　　而1号线作为杭州最早通车的轨交大动脉，一线串联起武林、西湖、滨江、湘湖，直达机场、东站、城站三大枢纽。

　　也就是说，从御湖境去往机场、高铁站，或是任何一座地铁上盖商场、写字楼，都不需要露天行走，风霜雨雪皆无惧，真正丝滑地连接整座城市！

　　昨天是御湖境开放示范区的第二天，夜幕低垂时，门口依然排着长队，还有人拖家带口第二次前来，只为一睹未来理想家园的芳容。

　　2009年滟澜山惊艳全城，龙湖已剖白初心——营造金沙湖品质住宅标杆。此后的金沙天街、滟澜星街、皇冠假日酒店、吾角天街，也彻底改变了城东的商业格局。

　　如今，借助不限价的契机，“一座城市一座御湖境”，更让龙湖的进取心彰显无遗，审美力与产品力同步迈向巅峰，金沙湖豪宅的最后一块拼图，终于合拢。

　　这份满分答卷，也将杭州房产品带到了新的高度，所有人都充满希冀，让我们重回那个杭州引领全国楼市的黄金年代！

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