那段时间，从三亚湾到海棠湾，从抱坡新城到荔枝沟，各个楼盘来访络绎不绝，个别售楼处门口甚至造成了交通拥堵，销售现场人气爆棚。

　　不同在于，其他市县的成交热门大部分依托住宅，楼Sir发现，总能走出独立行情的三亚，商业商办的市场，热辣滚烫正在同步上演。

　　从数据排行榜中不难看出，三亚的高总价产品以及大宗商办非常具有吸引力，资本爱上三亚就体现在这一串串的数据背后。

　　随着CBD不断发展和企业落位填充，TA成为了一个城市蓬勃发展的经济命脉，拥有着高度集中的城市资源、科技和文化力量。

　　官方钦定，资本抢滩！随之而来的，是大批的企业总部、商务服务和战略新兴产业、配套居住等纷沓而至。

　　出于对市场的好奇，楼Sir决定从三亚这个市场标杆项目着手，探讨一下自贸港建设大背景下，三度背后的深层次逻辑。

　　研究来研究去，楼Sir忽然想把这些收集到的数据信息，拿出来跟三亚网友们一起讨论分享，于是一场名为《2024，时代风口，三亚机会》的网友见面会活动应运而生。

　　3月30日，楼Sir团队与来自全国各地的60多位好友，共聚中粮·三亚大悦中心，开启3小时共鉴之旅。

　　上周六下午三点，网友们如约而至，以往都是隔着屏幕与大家交流，总觉得少了一些温度。难得一次的见面，还没开场楼姐就和大家热火朝天聊嗨了。

　　除了至少亲自看过5个项目的资深买房人，还有紧密盯梢政策端，研究利好果断入手的氪金玩家，有点小骄傲地说，都是楼Sir的真爱粉。

　　对于楼Sir的账号，现场不少网友表示，至少关注了两年以上，天天等着我们日更，看资讯听八卦扒内幕，稿件的留言区上也经常能看到他们的精彩发言。

　　封关在即，是不是要抢滩三亚，住宅和商办又应该怎么挑，有没有入手机会，要不要买定离手，大家的心情都很迫切。

　　大环境上看，中国“入世”（WTO）的二十年，中国经济总量从世界第6位上升至第2位，突飞猛进的增量带来了城市化，房地产、大基建、土地财政等都成为了高速发展的关键。

　　但最近几年，大家似乎有了一种日子不太好过的感觉，从国家公布的统计数据看来也是确实如此。全国经济（2020——2023）四年间平均GDP增速并不亮眼，CPI持续一年低速运行。

　　在全球和中国经济性结构面临转型的重构期，中国的消费需求也在发生变革，结合2024年前两个月的数据和政策定调，全年消费、城市基建、出口有望逐步回升。

　　从个人财富调查上看，根据《2023胡润财富报告》显示，2023年中国拥有600万人民币的“富裕家庭”数量已经达到514万户，这也意味着我国拥有一个巨大的财富管理市场。

　　对比三亚商业商办高额成交的基数可见，在海南购买500万以上房产的人士，高净值人群占据半壁江山。

　　从一线城市房价来看：以上海为例子，二手房总跌幅8.7%，其中2000万以上产品跌幅比例较为突出；就连业内普遍认为豪宅中坚力量的1200-2000万段位，也在哐哐下坠。

　　来，我们用数据说线年全省房地产销售面积约900万平米，是2019年以来最高水位，全国买家用1493.8亿的真金白银，宣告了自己对海南，信心十足。

　　根据2023年三亚商办土地供应量可见，62万平米的庞大体量下，同比涨幅已是全省最高，而成交面积更是突破40万平米，同比涨幅49%。

　　随着成交节奏放缓，买卖双方博弈加剧，住宅的热度渐低，不限购的大平层、公寓、写字楼等捷报连连，大宗交易频现。

　　背后逻辑很明显：进入存量房时代，房子不再缺，缺的是能同时满足身份认同、工作商务、高阶生活社交休闲等需求的优质产品。

　　当住宅失去了普涨趋势，当房屋总量过剩，新生儿数量下降，那么在将来，住宅将失去面向商业物业的绝对优势。

　　反之，商业物业的经营属性，以及三亚城市发展动力，带来的人口、产业、市场主体的红利，商业才是第一承接载体。

　　这个占地约126亩的大家伙，计划投入近百亿元，是三亚中央商务区目前规划面积最大、投入总额最高、最早交付的项目。

　　项目分为四期开发，不仅有全球总部商务集群，国际生态公寓，还有突破天际线的写字楼和商业潮流地三亚大悦城购物中心等。

　　在不久前刚刚公布的“2024年中国房地产百强企业”，大悦城升至第20名，也成为了集团上市31周年，收到的第一份弥足珍贵的生日礼物。

　　凭借专业的运营能力，大悦城在一座座城市中塑造了引领消费者全新生活方式的都市地标，形成了独具匠心的“城市符号”。

　　一面是从市区延伸至海边的城市主干道，一面是占地面积近60公顷的湿地公园，周边不仅围绕着以麓湖为代表的高端住宅，还有林立着中交等世界500强集团产业办公楼。

　　楼Sir欣喜地发现， 无论是区域位置或生态，还是人口结构及质素，坐拥绝佳城市界面的三亚大悦。