在过去几个世纪中，全球经历了前所未有的城市化进程驱动，从而改善了数10亿人的生活条件。然而，随着气候等环境问题不断涌出，

　　在城市经历了粗放型、外延式的发展后，我们应该如何来积极解决眼下的困境，并在未来建造更加可持续的城市发展愿景？

　　对现有的城市进行更新，并满足低碳绿色发展的目标，成为社会广泛公认的有效“解决方案”之一。其中，究竟如何实现“绿色低碳”发展，成为这个时代的“必答题”。

　　11月16日，国家主席习在亚太经合组织工商峰会上指出，中国深入贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，坚定不移推进高质量发展，经济增长的含金量更高、绿色成色更浓。同时，即将启动的全国温室气体自愿减排交易市场，也将创造巨大的绿色市场机遇。

　　中海为了积极响应中国的3060双碳目标，将绿色低碳发展作为主要发展方向，公司成立了「碳达峰碳中和工作领导小组」，完成碳盘查与双碳战略规划。

　　在具体实施层面，一方面，中海一直积极践行“双碳”战略，致力于绿色发展，制定并启动了碳达峰实施方案，和中长期的“双碳”目标。以2019年为基准，在2030年单位面积碳排放浓度减少数量30%以上，努力争取2060年实现碳中和。

　　COOC 中海商务作为中海商业旗下国际化商办资产综合发展及运营商，充分发挥“全域商办资产管理品牌旗舰”的品牌力量，在产品打造及运营过程中致力于绿色创新，强调零碳语言和零碳体系建立。今年3月，COOC中海商务发布全行业首创的“中海商务碳足迹实验室”，致力于用更智慧的方法和工具，实现碳足迹全生命周期的捕捉、计量、减排，倡导写字楼入驻企业和用户等社会群体共同参与低碳事业，用碳意识日常化，落实和支撑全国碳中和目标的实现。北京中海商务中心将作为COOC中海商务碳足迹落地的首个实验场，为引领中国商办市场节能减排，实现国家双碳战略，打下坚实基础。

　　另一方面，中海通过绿色金融、绿色低碳技术、绿色施工体系，致力于打造绿色智慧、智慧科技的住宅和商业空间。截至2023年6月，中海已累计584个项目获得绿色技术认证，认证的建筑面积超过1亿平方米。

　　如今，联合国等多样专业机构都在响应并完善各项可持续发展目标。虽然从表面来看，每一个目标都披着“大趋势”的外衣，但实际上其中的每一项细则都与你我身边经历的事情息息相关。

　　经了解，近些年，国际上经营超过半年、规模较大的专业建筑设计咨询公司，支撑了很多双碳相关技术的落地问题。从他们对于这些技术的关注，可以为你我指明未来努力或借鉴的方向。

　　具体来看，北京中海商务中心已经具备了可推广、复制的珍贵经验，探索出一条低碳设计、低碳运营和低碳生态构成的全生命周期低碳之路：从改造中的分布式储能、光储直柔、热回收新风系统等，到运营中的低碳租户手册、碳积分体系等，实践数字时代商业地产碳中和路径、方案与价值。

　　项目改造时，通过调整幕墙窗墙比，提高空间的采光。同时，选用循环利用泥克石+超白LOW-E玻璃，加设551片屋顶光伏，采用智能照明系统，实现了建筑公共区域自给自足的电力供应。这样的电力供应改造，可以有效地减少建筑排碳，以达到减碳的目的。

　　在能源管理方面，项目以空气能供暖，空调系统采用分布式空气源多联式热泵机组及VRV空调。且建立了分布式储能、光储直柔、热回收新风系统等。节能改造后，项目综合节能率达到21.96%。

　　同时，结合北京核心区产业规划发展及“商办COMPLEX聚合体”的项目定位，北京中海商务中心整合可视化资产运维平台、全场景智能会议交互系统、智能环境管理检测系统等新技术，为项目注入“数智芯”。目前可实现超过30个场景的办公物联，进一步打造“未来商办空间”。

　　在不动产行业，你我所面对的就是一栋栋建筑。扩大到整个城市的“更新”，这并不是一个狭隘的厂房、公寓、办公楼、学校等单一建筑的改造。更多是通过以小见大，点状的建筑革新，多点成面，最终形成城市从内到外的“更新”。

　　11月23日，在“INTO CITYINTO FUTURE低碳引领城市更新发展论坛”上，中海发布了《中国海外发展有限公司碳中和》。

　　值得注意的是，该并不是其首次对外披露企业在“可持续发展”中相关措施及成果。自2012年起，中国海外发展每年均以独立报告的形式，以高透明度对外披露公司在企业社会责任，以及营运上的可持续发展的管理策略、举措和成果。这也就是其从公司内部开始的“更新”表现。

　　实现碳达峰、碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革，其中企业是节能降碳的主战场，怀揣着品牌央企的使命与责任，中海用行动证明：企业可以通过打造绿色可持续的新业态、新模式、新产业，有效降低碳排放强度、提高能源使用率，打造更高效的绿色可持续商务生态圈，助力经济发展“含金量”&“含绿量”不断提升。

　　首先，绿色建筑。双碳目标要求降低温室气体排放和能源消耗，推动建筑行业朝着更环保可持续的方向发展。因此，绿色建筑是不动产行业的重要焦点。这包括采用节能材料、优化能源利用、提高建筑能效等措施，以减少碳足迹并提供舒适健康的室内环境。

　　其次，能源管理与创新技术应用。实现双碳目标需要不动产行业通过有效的能源管理来减少碳排放。这涉及到更广泛地使用智能化系统和创新技术来监测、优化和控制能源消耗，例如智能电表、能源监控系统和智能家居设备等。

　　再次，循环经济与废弃物管理。实现双碳目标需要不动产行业更加注重资源的循环利用和废弃物管理。这包括推动建筑材料的再利用、回收和循环使用，减少建筑废弃物的排放，并采用环保的废弃物处理方法。

　　最后，碳市场与碳抵消。随着碳市场的发展，不动产行业也将面临碳交易和碳抵消的机会与挑战。通过参与碳市场，不动产行业可以通过减少碳排放和实施碳抵消项目来获得碳配额和经济收益。

　　可持续发展是一个全球性的挑战，需要在各个层面共同努力。无论是大规模的全球倡议还是日常的小举措，都对于可持续发展的实现具有重要作用。

　　对于不动产行业来说，这样的技术、应用、理念等多方面的革新才刚刚开始。行业需要积极适应和响应这些变革，以推动行业向更可持续的发展方向迈进。