最近呀，二娃发现很多静悄悄的买房交流群，突然又活跃了起来。而大家每天聊的内容，几乎都和即将出台的楼市新政相关。

　　但是吧，二娃仔细观察后发现，我身边的“等风人”很少是首套房刚需买家，而几乎都是名下有房的改善客。

　　第一、改善人群对换房的需求，一直都比较迫切。他们盼望新政出台，让市场回暖，然后快速卖掉自己的房子，进行置换。

　　说到这里啊，二娃觉得很有必要建一个“广州楼市新政交流群”。来，二维码已附上，进来就是自己人了，大家可以畅所欲言。

　　所以，我们不难判断：广州新政的到来，一定会利好一手房市场！而地段好、容积率低、景观好的纯改善项目，房价还可能因此上涨！

　　其一、这次的楼市政策，将从二手房市场里释放出大量的购房需求，且他们基本都是改善型买家。所以，在重新买房时，会首选新房，意向户型也一定会是大户型。

　　其二、在经历过这两年的楼市动荡后，很多人的买房逻辑都发生了变化。以前吧，很多人觉得，先换一套将就着，等以后有钱了再来置换。

　　但现在可不同了，大家逐渐发现了，这房子要是没买好，每次置换的成本，那是相当高的。此外，卖房的时候，还得担心有没有人接盘的问题。

　　所以，在实力允许的情况下，越来越多的换房人，开始选择一次性到位，换一套可以一直住下去的房子。而这样的变化，这也间接利好改善市场。

　　其三、当一手房市场中的主要购买力，由刚需客变成改善客之后，会造成改善市场供求关系的失衡，从而导致价格上涨。

　　这种情况下，那作为卖一买一的买家，以及二套房的改善型买家，在买房时自然要更加谨慎，做到“买对房子，买好房子”！

　　他说，他觉得广州向南发展比向东更强，因为黄埔山多，不利于开发。而番禺呢，平原多可开发土地多，且更接近大湾区。

　　而选择越秀·万博·瑞麓府，则是看中了它的地段价值。尤其是风情大道建成后，项目将与长隆、万博CBD，保持若即若离、恰到好处的距离感。

　　他认为，家距离CBD太近，会很嘈杂，无法把自己的心沉静下来。下班了也跟上班没两样，那干嘛不住在公司里面？

　　而他认为，家与CBD最恰当的距离，应该是几分钟的车程。既能保证上班、购物的便捷，又能享受到回家后的宁静与放松。

　　但瑞麓府是个例外！它在强调居住环境的同时，地段还很好。因为它就在长隆万博板块里，算是真正意义上的“离尘不离城”。待规划中的林荫大道开通后，开车几分钟就能直达万博CBD。

　　看到了吗？项目紧靠长隆野生动物园，周边环境相当好。而距离万博CBD、万象新天地、K11又恰到好处，主打就是一个低密与安静。

　　说到这里，不知道为什么，我竟然在瑞麓府身上，看到了凯旋新世界的影子。同在CBD板块，同为低密大盘，环境超好！

　　此外，他还强调说，番中是集团直管，不是挂牌，这跟番禺新公立不同，硬件设置不仅搞得非常好，教学质量应该更有保证。

　　而据我所知，他们的园林还将按照“七大洲主题”来进行打造，比如，有斑马主题的，还有熊猫主题的。反正在家，下楼就体验到在长隆游玩时的快乐。

　　所以，一般去现场看过这个项目的人，都看不上其他的楼盘了。因为瑞麓府，太适合作为“一生之宅”了！

　　比如，之前他们在售的约140㎡户型，就卖得特别好！原因是品质感到位+高交标。像汉斯格雅、杜拉维特、大金中央空调、新风系统、怡口，这些都是标配。

　　但是呢，也有部分买家，觉得约140㎡的户型哪里都好，就是空间太小了，4房不够住，想要买5房！

　　毕竟，这一套房子是他们准备用来住到老的。考虑到以后过年过节，儿孙全都欢聚一堂，房间越多，自然越好！

　　所以呢，今天二娃就是想要告诉大家一个好消息：大家盼望已久的约171㎡大平层，本周将正式开售！

　　据二娃了解，这个户型整个小区只有5栋楼，每栋楼仅有8F高，且专梯专户设计，所以实际货量也就80套。

　　在二娃看来，6万/㎡以下，都值得入手！若5.5万/㎡以内，可以直接抢！因为这个户型确实稀缺，确实好！

　　值得一提的是，目前市场上的豪宅，170㎡基本都做得是4房，而瑞麓府却做到了可拓展的5房2卫。

　　而据我推测，广州楼市新政应该很快就会出来了，如果政策都是偏斜改善型客户的，那么，像瑞麓府这样的项目，价格可能会有一波上涨！你们认同吗？